海南考察汇报材料 海南现像——房地产市场现状 海南房地产主要为外销型旅游资源房地产市场，受房地产宏观调控影响远不及北京、上海等地区，房屋销售价格仍继续上涨，海南商品房销售整体保持量价齐升态势。2002-2008年，商品房销售面积年均增速达28.0%；2002-2008年，商品房销售均价年均涨幅达19.0%。 海南省2002-2008年商品房销售面积情况（数据来源：海南省统计局） 海南省2002-2008年商品房销售价格情况（数据来源：海南省统计局） 2009年1-5月，全省商品房销售面积175.26万平方米，同比增长18.2%，增幅比前4个月提高5.8个百分点。其中，商品住宅销售面积增长17.9%，比前4个月提高5.3个百分点。从环比看，5月份全省商品房销售面积44.13万平方米，比4月份销售39.3万平方米增加4.83万平方米，继续延续前4个月良好销售势头 （一）海南受宏观调控影响较小 （二）海南的区域聚合能力非常强，未来发展空间较大 在建设国际旅游岛、自由贸易岛的背景之下，海南特区迎来了发展的春天。在全球经济危机影响下，海南国内旅游市场依然保持持续增长的势头。2008年，海南接待国内外游客近2060万人次，庞大的客源为旅游房地产市场的开发提供了巨大的发展空间。 图四：海南省2002-2008年接待游客人次情况 （数据来源：海南省旅游局） 三亚旅游市场状况 世界著名旅游度假地各项指标对比 数据摘自《地产》·三亚规划 （三）海岸线价值彰显，环岛东线海景资源已被瓜分 海南省各地一线海景房平均价格是非海景房的2-3倍，甚至更高。 一线海景地块大部分被中信泰富、雅居乐、华润、鲁能、海航等大型企业购得。清水湾几乎都是雅居乐（一级开发）的地块。 （四）开发商实力及项目品质一流 2005年以后，富力、雅居乐、华润置地等房产大鳄已经开始在海南大肆开拓地产业务，新世界18.08亿元拍下海口美丽沙，广东富力联合海南怡丰15亿打造香水湾，雅居乐130亿（其中有摩根士丹利30%的股份）加入建设清水湾项目……。 2006年海南主要房地产投资项目均为超大型：清水湾1.5万亩社区由雅居乐独家打造；三亚湾新城，由鲁能集团独立投资64亿元开发；凤凰岛，由浙江国都控股、众城国际联合开发。 开发商是主要为协助政府进行区域集中开发。例如中信的博鳌开发计划。现在还有很多隐形大鳄开发商已在海南二线城市拿地，规模非常大。 （五）旅游地产特色鲜明房地产市场购买主力来自岛外群体 2008年商品房岛内外销售构成情况 2008年商品房各地区销售构成情况 以上资料摘自《海南日报》房产杂志 海南现象——房地产市场现状总结： 海南房地产市场是以旅游地产为主导的资源型地产，项目品质高，开发商实力强，东线海景资源日渐稀缺，区域聚合能力较强，房地产面临新一轮的腾飞 海南地产发展的历史 1992年——泡沫增长 大量银行资金进入海南市场，中国早期的房地产商大部分由此起家。 实质：市场没有真正意义上的地产产品，所有流通的资金几乎都是银行贷款。一个项目，相关人可以转手几十次，合同签了一批又一批，价格涨了一次又一次，但项目本身却可以不动或者只开工了很小一部分。 2004年——圈地开发 从2004年开始就有中信等大型企业逐步进入海南市场，在圈地的同时掌握各种优势资源，地产和旅游产业相互促进，这一轮发展中三亚成为了海南房地产市场热点。 2009年——国际旅游岛 2009年国际旅游岛规划批复前，海南已经成为市场关注热点，在各种资源被瓜分后，东海岸线的深度发展和全面开花将助推房地产市场向深度发展 海南房地产市场经过十多年的沉浮，整个市场，再次表现出强劲的发展势头。。