耀盈·城市广场 项目策划报告 二零零七年八月 项目概况＞ 项目区位 项目总述 项目一期细况 项目区位＞ 耀盈·城市广场项目地处东莞西部快速干道边上，东接城市五环路，处于广深高速边缘。本项目拟建的道滘镇汽车客运站即将竣工落成投入使用，交通路网发达。 项目处于道滘镇行政中心和商业中心的辐射区域范围，对提升项目的档次也提供了一个有力的支撑点。 项目一期规划占地面积约为30000平方米，总建筑面积为97000平方米，由客车客运站及住宅两大建筑组团构成的商住项目。其中住宅总建筑面积为48000平方米。 项目二期规划占地面积约为19万平方米，地处项目一期的旁边，目前为厂房建筑群。 项目总述＞ 经济指标：住宅建筑面积为48000平方米，商业建筑面积为26100平方米；绿化覆盖率为35%，规划总户数为584户，车位391个。 规划设计：规划为汽车客运站和高尚住宅建筑组团构成的商住物业。住宅设计为23层四栋高层建筑，楼高76米。 价格体系：住宅均价为2500元/平方米，临街商铺售价为10000-18000元/平方米，内铺售价为：5000-12000元/平方米。 销售进度：商铺已经销售了65%左右。推出的D栋（147套）住宅已销售了80%（118套）左右。 户型比例： 项目一期细况＞ 项目区域环境调研＞ 道滘区位 道滘概况 道滘未来经济走向分析 道滘经济 道滘产业 道滘区位＞ 道滘镇位于东莞市西部，地处穗深经 济走廊间，广深高速公路横穿镇区，并设 有大型的互通立交出入口；另外有4条标准 一级主干公路连接107国道及莞城和其它镇 区，北距广州36公里，南距香港90公里， 东距莞城9公里。道滘镇港口大道、东莞大 道延伸线、西部快速干道等主要交通干道 将构建成未来城市区域交通的重要枢纽， 势必大大提升道滘的交通地位 道滘概况＞ 道滘全镇土地总面积为63平方公里，下辖13个村民委员会和1个社区居委会，户籍 人员5.4万人，外来暂住人口8.7万人。近年来, 道滘镇充分发挥地理人文优势，抓住机遇，经济和社会发展都取得了显著成就；城乡面貌发生了深刻、巨大的变化，基本实现农村工业化、城乡一体化。完成了沿江路升级改造、桥东大街改造、济川广场、济川体育馆、粤晖园等市镇重点工程建设，并大力配合做好环城路至广深高速高滘出口连接线、西部干道道滘段、进港大道道滘段、东莞水道滨江西路道滘段、市人民医院、污水处理工程等市属重点工程建设，营造了水乡独特的亮丽景观 2006年道滘镇国内生产总值32亿元人民 币，同比增长23%，工业总产65.2亿元，同 比增长25%，镇本级财政收入21450万元人 民币，同比增15%，金融机构各项存款余额 42.2亿元，同比增长20%，其中城乡居民储 蓄余34.5亿元，同比增长21%。2006年全镇 民营经济新登记注册830户,其中私营企业 119家,个体工商户711户,全镇在册私营企 业累计达478家,注册资金共3.8亿元,在册 个体工商户累计达3302户,注册资金共727 万元。 道滘经济＞ 近年来，道滘镇坚持以科学发展观为指导，狠抓发展第一要务，突出经济发展主线，先后确定了“三位一体”、“一领二强三完善”和“三上两快一提升”的发展战略，大力发展支撑产业，创新发展商贸经济，协调发展村级经济，形成了外资企业、集体企业、民营企业和第三产业齐头并进、共同发展的格局，架起了一个以首饰、电子、五金、橡胶、制衣、皮革、化工、纸类、米制品等行业为支柱的门类较多的外向型工业体系，促进了房地产、商务酒店、物流、传统饮食等行业的快速崛起，实现了农业经济向高科技、高效益方向发展的转变 道滘产业＞。