20130112米拉项目投资推介会_商业地产投资之道 主讲人：表俊辉（新港地产集团策划总监） 2013-01-12 引言：与您共同分享商业地产投资之道 在如今人民币持续贬值，CPI居高不下的经济环境下，如何使手中的钱保值/升值成为了大众话题，今天我们就一起来分享目前什么样的投资产品值得您投资； 2012年11月27日以来，人民币持续贬值，累计贬值达74个基点； 图1：2011年8月5日-2012年7月30日人民币兑美元走势 人民币持续贬值 图2：2008年1月-2012年9月中国CPI走势 CPI指数居高不下，物价上涨，老百姓手中的钱正在慢慢变少！ 严重通胀 CPI指数居高不下 人民币持续贬值，CPI指数居高不下，老百姓手中钱越来越不值钱已经成为不可争议的事实！ 老百姓正在寻找更多的增值、保值渠道： 存银行？ 炒股？ 黄金？ 房地产？ 银行利率进入“负利率”时代 所谓银行存款“负利率”，一般指物价指数上涨超过了银行存款利率，这样的结果是，在你的存款到期后，你虽然获得了存款利息，但你的存款本金加利息的购买力会比你开始存钱的时候还低，这样银行的存款利率实际就是“负”的。 为形象地说明负利率，这里有一笔账： 实际利率的计算公式：实际利率=名义利率-通货膨胀率(一般情况下是以CPI涨幅代替通胀率) 10000元存银行十年，累计贬值15.32%！ 银行利率跑不过CPI 存银行？ 股票市场风险大，大鱼吃小鱼，受伤是自己！股票再度跌破2000点！ 在通胀问题和货币政策未明朗之前，市场很难有趋势性机会！ 图3：上证交易所最近一月大盘走势图 炒股？ 股票如蹦极 图4：2012年黄金价格走势图 2012年11月29日： 国际金价V型反转是假 蓄势再跌恐是真 国际金价V型反转是假，蓄势再跌恐是真，盘面看国际金价在跳空大幅杀跌的打压下，短期内负面情绪也令黄金面临进一步回落的风险。 美国三大股指开盘大幅下挫，黄金等风险资产受累大幅下跌。虽然随后股市反转跌势，风险资产虽然有反弹但依旧全面下跌，尤其黄金价格跌幅最大最猛 黄金？ 黄金蓄势再跌 2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%： 1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米，同比增长14.0%，商品房销售面积68441万平方米，同比增长降4.0%，其中，住宅销售面积增长4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积增长0.2%。商品房销售额40354亿元，增长2.7%，其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3% 全国房产开发投资同比增长15.4%，在住宅市场调控的情况下，办公物业和商业物业销售额分别增长4.23%和15.4%； 房地产？ 房地产依然是货币保值的重要理财手段 快速增长 投资理财产品对比表 房地产市场政策分析 市住建委否认存恐慌性购房 房价无反弹条件 2012.11.28 近日，有传言称北京楼市出现“抢购、涨价、恐慌”等情况。昨日，市住建委相关负责人表示，商品住房市场供需关系一直稳定，北京也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇，房价不具备明显反弹的条件。 广大市民还是要根据实际需求合理安排购房，盲目非理性的购房存在较大风险。 本月日均成交270套，连续3个月下滑 首次购房比例稳定在90%左右，投资性需求持续得到有效遏制。 北京还将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求则将作为北京楼市调控的一项重要工作长期坚持。因此，住房成交量和房价都不具备明显反弹的条件。所以提醒广大居民，还是要根据实际需求合理安排购房，盲目非理性的购房存在较大风险。 新闻分享 十八大后再度强调调控住宅地产。