淮南世纪天成项目 商业部分策划方案提报
1、淮南是一个拥有240万人口，中心城区达百万人口的三线中心城市，而本项目的目标客群即达35万人；淮南商业发展刚刚起步，还没有达到人均1平方米的行业平均水平，发展空间巨大； 2、淮南只有1个真正意义的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商业营业六层（含负一层），商业营业面积2万平米，沿街面达62米； 3、周边以大型百货、商业街为主，这就让本案处于尴尬位置，通过分析发现，传统商业大多处于过度竞争状态，要想要盈利，要么要有规模，要么要有特色； 4、根据商圈特点及项目自身情况，本项目必须创新，必须形成自己的特色，尽量用“蓝海战略”即无竞争的经营，至少也是在形式上无竞争的经营，因此规划出“内庭退台式步行街（新街）”； 5、关于这一定位，我们对相关业态作了描述，对项目难点、特点作了分析，如果能按照本规划，即能实现发展商的目标期望值，尽可能套现，以销售回款推动项目建设，尽可能在无风险的情况下实现价值，不需集中商管只需短期培养，并为商铺的升值和发展留下了足够的空间
本案结论
本案框架结构
淮南城市商业发展分析
龙湖路商圈中心区商业街区价值分析
中心区商业业态业种分析
本项目发展商所关心的问题
本案市场建筑设计建议及商业布局规划
本案经营经济效益测算及风险分析
1、淮南市商业房地产市场发展概况
2、淮南商业网点规划研究
3、淮南商业整体发展状态
1、龙湖路商圈各路段商业价值分析
2、本项目商业价值分析
3、城市最佳商业价值在哪
2、多层次的独立经营特点
3、开发商经营期望
套现、内铺套现、托管、升值
1、产品建议宗旨
2、市场建筑设计建议
3、业态业种规划建议
1、经济效益测算
2、经营风险分析
本案结论 1、淮南是一个拥有240万人口，中心城区达百万人口的三线中心城市，而本项目的目标客群即达35万人；淮南商业发展刚刚起步，还没有达到人均1平方米的行业平均水平，发展空间巨大； 2、淮南只有1个真正意义的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商业营业六层（含负一层），商业营业面积2万平米，沿街面达62米； 3、周边以大型百货、商业街为主，这就让本案处于尴尬位置，通过分析发现，传统商业大多处于过度竞争状态，要想要盈利，要么要有规模，要么要有特色； 4、根据商圈特点及项目自身情况，本项目必须创新，必须形成自己的特色，尽量用“蓝海战略”即无竞争的经营，至少也是在形式上无竞争的经营，因此规划出“内庭退台式步行街（新街）”； 5、关于这一定位，我们对相关业态作了描述，对项目难点、特点作了分析，如果能按照本规划，即能实现发展商的目标期望值，尽可能套现，以销售回款推动项目建设，尽可能在无风险的情况下实现价值，不需集中商管只需短期培养，并为商铺的升值和发展留下了足够的空间
1、中心商业业态业种分析
本案整合包装及形象推广方案
1、整合概念
2、推广计划
第一部分 淮南城市商业发展分析
龙湖路商圈中心区商业街区价值分析
中心区商业业态业种分析
本项目发展商所关心的问题
本案市场建筑设计建议及商业布局规划
本案经营经济效益测算及风险分析
1、淮南市商业房地产市场发展概况
2、淮南商业网点规划研究
3、淮南商业整体发展状态
1、龙湖路商圈各路段商业价值分析
2、本项目商业价值分析
3、城市最佳商业价值在哪
2、多层次的独立经营特点
3、开发商经营期望
套现、内铺套现、托管、升值
1、产品建议宗旨
2、市场建筑设计建议
3、业态业种规划建议
1、经济效益测算
2、经营风险分析
1、中心商业业态业种分析
淮南城市 商业发展分析
本案整合包装及形象推广方案
1、整合概念
2、推广计划。