宜兴房地产市场调
宜兴产业结构研究
宜兴业内人士访谈
物流园区客商访谈
宜兴市民随机访谈
项目客户研判定位
2010.01.012010.01.012010.01.012010.01.01……2009.11.152009.11.152009.11.152009.11.15----12.1012.1012.1012.10
第二阶段第二阶段第二阶段第二阶段
项目价值提升研究项目价值提升研究项目价值提升研究项目价值提升研究
2009.12.102009.12.102009.12.102009.12.10----2009.12.302009.12.302009.12.302009.12.30
第四阶段第四阶段第四阶段第四阶段
项目营销策略及计划项目营销策略及计划项目营销策略及计划项目营销策略及计划
第一阶段第一阶段第一阶段第一阶段
市场及客户研究市场及客户研究市场及客户研究市场及客户研究
第三阶段第三阶段第三阶段第三阶段
项目战略发展思路项目战略发展思路项目战略发展思路项目战略发展思路
相关案例借鉴和分析
项目价值提升初步建议
商住投资性案例研究
项目价值及属性研判
项目战略发展思路研究
项目价值提升优化建议
项目核心价值体系提炼
项目营销环境研判
项目营销战略及策略
项目营销执行要点
三地市场调研三地市场调研三地市场调研三地市场调研
商住兼投资性物业价值点商住兼投资性物业价值点商住兼投资性物业价值点商住兼投资性物业价值点本案核心价值属性本案核心价值属性本案核心价值属性本案核心价值属性
成功案例成功案例成功案例成功案例失败案例失败案例失败案例失败案例
依赖物流园区发展的商住投资功能性产品依赖物流园区发展的商住投资功能性产品依赖物流园区发展的商住投资功能性产品依赖物流园区发展的商住投资功能性产品
核心地段核心地段核心地段核心地段，，，，短期满足高投资回报短期满足高投资回报短期满足高投资回报短期满足高投资回报
城市发展方向城市发展方向城市发展方向城市发展方向，，，，升值空间巨大升值空间巨大升值空间巨大升值空间巨大
市场高稀缺度产品且接受度中上市场高稀缺度产品且接受度中上市场高稀缺度产品且接受度中上市场高稀缺度产品且接受度中上
配置及服务高端配置及服务高端配置及服务高端配置及服务高端，，，，满足人群需求满足人群需求满足人群需求满足人群需求
不具备不具备不具备不具备
不具备不具备不具备不具备
基本具备基本具备基本具备基本具备
必须提升必须提升必须提升必须提升
提升项目实用价值提升项目实用价值提升项目实用价值提升项目实用价值提升产品附加值提升产品附加值提升产品附加值提升产品附加值实现营销价值实现营销价值实现营销价值实现营销价值
针对性解决方案针对性解决方案针对性解决方案针对性解决方案
结合物流园区发展规划结合物流园区发展规划结合物流园区发展规划结合物流园区发展规划，，，，具备商住一体化功能具备商住一体化功能具备商住一体化功能具备商住一体化功能，，，，助推宜兴助推宜兴助推宜兴助推宜兴
中小企业家步入宜兴核心产业圈中小企业家步入宜兴核心产业圈中小企业家步入宜兴核心产业圈中小企业家步入宜兴核心产业圈，，，，城市财富之门城市财富之门城市财富之门城市财富之门
项目发展思路项目发展思路项目发展思路项目发展思路
形象功能导向形象功能导向形象功能导向形象功能导向：：：：高端产业人士私家公馆高端产业人士私家公馆高端产业人士私家公馆高端产业人士私家公馆，，，，运筹世界的新领域运筹世界的新领域运筹世界的新领域运筹世界的新领域；；；；
中期投资导向中期投资导向中期投资导向中期投资导向：：：：千亿级新平台千亿级新平台千亿级新平台千亿级新平台，，，，宜兴新财富发源地宜兴新财富发源地宜兴新财富发源地宜兴新财富发源地；；；；
后期平台导向后期平台导向后期平台导向后期平台导向：：：：助推您步入宜兴核心产业圈助推您步入宜兴核心产业圈助推您步入宜兴核心产业圈助推您步入宜兴核心产业圈，，，，城市财富之门城市财富之门城市财富之门城市财富之门
高端品质高端品质高端品质高端品质配套服务配套服务配套服务配套服务
产业内部客群产业内部客群产业内部客群产业内部客群
宜兴投资客群宜兴投资客群宜兴投资客群宜兴投资客群
产业上下游客群产业上下游客群产业上下游客群产业上下游客群
本案属性分析本案属性分析本案属性分析本案属性分析
外部环境嘈杂外部环境嘈杂外部环境嘈杂外部环境嘈杂地段及城市规划地段及城市规划地段及城市规划地段及城市规划40404040年产权年产权年产权年产权附加值待补缺附加值待补缺附加值待补缺附加值待补缺
难以满足长期居住需求难以满足长期居住需求难以满足长期居住需求难以满足长期居住需求投资价值未现投资价值未现投资价值未现投资价值未现亮点不足客户买单难亮点不足客户买单难亮点不足客户买单难亮点不足客户买单难
CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS
目录目录目录目录
本次报告架构本次报告架构本次报告架构本次报告架构
营销执行要点营销执行要点营销执行要点营销执行要点
MARKETING MARKETING MARKETING MARKETING
WORK PLANWORK PLANWORK PLANWORK PLAN
Part SixPart SixPart SixPart Six
营销难点营销难点营销难点营销难点
及关键点及关键点及关键点及关键点
THETHETHETHE
PROBLEMPROBLEMPROBLEMPROBLEM
Part FourPart FourPart FourPart Four
营销战略营销战略营销战略营销战略
及策略及策略及策略及策略
MARKETINGMARKETINGMARKETINGMARKETING
BREAKOUTBREAKOUTBREAKOUTBREAKOUT
Part FivePart FivePart FivePart Five
营销环境研营销环境研营销环境研营销环境研
判判判判
外部环境研判
SUMMARYSUMMARYSUMMARYSUMMARY
Part ThreePart ThreePart ThreePart Three
目标目标目标目标、、、、任务任务任务任务
与问题与问题与问题与问题
THE PORBLEM THE PORBLEM THE PORBLEM THE PORBLEM
Part OnePart OnePart OnePart One
项目项目项目项目////产品解读产品解读产品解读产品解读
内部环境研判
INTERNAL INTERNAL INTERNAL INTERNAL
ENVIRONMENTENVIRONMENTENVIRONMENTENVIRONMENT
Part TwoPart TwoPart TwoPart Two。