杞县万豪温泉花园行销思路提案 温泉润泽.传世家徽 市场板块 行销板块 提案板块 视觉表现 市场板块 理性看市场/积极看项目…… 市场研究内容： 一、杞县房地产市场状况 杞县概况 二、竞争个案分析 三、项目论证 四、客户定位 五、价格定位 杞县概况 面积1243平方公里，人口105万；悠久的历史留给杞县光彩夺目的文化遗产！同时为项目形象树立奠定了深厚文化内涵！ 历史之都，文化发祥地 杞县 文化历史之都 文化发祥地 杞县位于河南省东部，隶属七朝古都开封市。杞县历史悠久，商朝时建立杞国，距今已有3700年的历史。杞县人杰地灵，历代名人辈出 杞县——文明古都 孔 庙 蔡文姬 杞县——文化遗产 农业发达 杞县农业发达，农产品丰富。是国家黄淮海农业综合开发区，素有“中原粮仓”之美称，是国家粮棉生产和出口基地县，属小麦、棉花、肉类、油料全国百强县，是国家瘦肉型猪、板山羊生产和出口基地县。 近年来，杞县围绕兴县富民目标，大力实施农业产业结构调整，粮经比例已达到4∶6，复种指数达2.2。现已建成45万亩大蒜、25万亩辣椒、25万亩花生、6万亩菜花、4万亩芦笋和100万袋规模的香菇生产基地；建成23个高效农业示范园区和24个农副产品交易市场。 工业基础好 杞县工业基础较好，门类较为齐全，发展潜力较大。现有粮食机械、食品、酿造、化工、制革、纺织、线材、铸造、造纸、服装等十大支柱产业，并形成了具有一定规模的工业体系。 主要产品达500多种，其中味精、酒精、白酒、高效平筛、棉纱、皮革 、钢铰线、铝铰线、磁性材料等30多种产品荣获部优、国优和国际金奖，远销德国、意大利、俄罗斯及东南亚20多个国家和地区。 经济发展迅速 2008年杞县城镇居民平均年收入8184元，同比上涨14.1%，农村居民人均收入3626，同比上涨26.3%，整个经济显示出了强劲的上升势头，人均储蓄大幅上升。 2009年全县人均收入增长计划保持在19%，人均收入进一步上涨。 杞县文化底蕴浓厚，星罗棋布的历史文化遗存与品位上乘的生态自然景观交相辉映，构成了杞县得天独厚的文化资源优势。 杞县城市的快速发展，特别是农业和工业的大力支撑，杞县已经成为开封地区中的发展潜力县城 概况小结 一、杞县房地产市场发展现状 总体上杞县房地产市场供需两旺，且市场潜力比较大 政府措施——政府支持地产开发，客观上推动了房地产的发展； 消费潜力——经济的不断发展，市场的消费潜力加大； 硬性需求——硬性居住的需求，决定了消费群体逐渐增多； 房价抬升—— 房价整体呈逐步抬升趋势 以上四个方面的特征，都将有力推动房地产的发展，杞县房地产市场将面临新一次的发展机遇 杞县房地产市场现状整体趋势 整体市场现状一 经济持续良好发展 杞县本是农业大县，近年来工业又大力发展，整个经济发展迅速，人均收入不断大幅度提高。 2008年杞县城镇居民平均年收入8184元，同比上涨14.1%，农村居民人均收入3626，同比上涨26.3%，整个经济显示出了强劲的上升势头，人均储蓄大幅上升。 2009年全县人均收入增长计划保持在19%，人均收入进一步上涨 市场投放量不断增加 整个杞县房地产市场正处于强有力的起步阶段，大量的楼盘相继开始开发，投放量不断上升，为杞县房地产的发展奠定了基础 整体市场现状二。