中国指数研究院
中国房地产指数系统2018年三季度全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电010-56318092
摘要
2018年三季度，全国房地产调控依然从严，但将更注重精准性和有效性结合，根据市场实
际情况进一步深化，更加注重保障居民的合理购房需求。多地为保障合理购房需求，创新和完善
调控政策。各地在增加住房土地供应规模的同时，调整住房供应结构，增加政策性住房、租赁住
户比重，从而增加“有效供给”。各地加快推进住房租赁市场建设，规范公积金提取秩序，继续
完善基础性住房制度。从2018年三季度重点城市开盘情况来看，武汉、成都、长沙、杭州、上
海等城市仍保持较高水平；从去化来看，重庆去化效果非常好
1. 开盘量：重点城市开盘916次，推出房源23.9万套
2018年三季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘916次，推出房源23.9万套。其中一
线城市上海开盘量较大，共计开盘65次；二线城市中杭州、武汉、长沙、重庆开盘次数较多，
分别为161次、114次、108次和103次。南昌、苏州开盘量相对较少
从各城市单项目推盘量来看，2018年三季度，青岛万达维多利亚湾夺得项目推盘套数排行
榜榜首，9月25日开盘一次性推出2400套房源，该项目为老推新，位于黄岛区，属于青岛新
城区的刚需项目，开盘均价12300元/平米
2. 去化情况：去化率均值为81%，重庆去化效果最好
2018年三季度，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为81%。平均去化
率自2016年第四季度以来逐渐回升。截至2018年第二季度，4至6月，季度去化率升至近年
较高水平，超90%；7至9月，市场增加“有效供给”效应开始显现，入市新开盘项目去化率
开始逐月回落。从整体来看，今年三季度去化水平较去年同期基本持平
从项目去化情况来看，2018年三季度共有333个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州和重
庆，分别占据97席、66席，合计占比接近全部售罄项目的50%
3. 产品定位：刚需产品占比较去年同期上升，中高端改善产品超3成
从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018年三季度开盘项目以中刚需类产品为主
64.1%的项目主要面向首次改善的刚需类产品户型，32.2%的楼盘主推针对中高端改善型需求，
3.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者
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中国房地产指数系统2018年三季度全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电010-56318092
4. 客户情况：刚需客群占据主流，合理低总价产品受欢迎
根据调研现场客户访谈，交通、地段、户型、教育和总价等因素仍为客户关注焦点。刚需客
户普遍将合理低总价、婚房、教育资源、户型和交通配套作为主要考虑因素；中高端改善客户旨
在改善住房环境，集中在区位地段、大户型、环境配套优势和教育配套的项目；投资类客户更看
重项目的居住属性、未来升值空间
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中国房地产指数系统2018年三季度全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电010-56318092
2018年三季度全国主要城市新开盘总结
2018年三季度，全国房地产调控依然从严，但将更注重精准性和有效性
结合，根据市场实际情况进一步深化，更加注重保障居民的合理购房需求
多地为保障合理购房需求，创新和完善调控政策。各地在增加住房土地供应
规模的同时，调整住房供应结构，增加政策性住房、租赁住户比重，从而增
加“有效供给”。各地加快推进住房租赁市场建设，规范公积金提取秩序，继
续完善基础性住房制度。从2018年三季度重点城市开盘情况来看，武汉、
成都、长沙、杭州、上海等城市仍保持较高水平；从去化来看，重庆去化效
果非常好
本报告针对2018年三季度重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价
策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营
销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提
供决策支持
1、开盘量：重点城市开盘916次，推出房源23.9万套
2018年三季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘916次，推出房源
23.9万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘65次；二线城市中杭
州、武汉、长沙、重庆开盘次数较多，分别为161次、114次、108次和103
次。南昌、苏州开盘量相对较少
图：2018年三季度重点城市开盘量
数据来源：CREIS中指数据，中指监测5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
4500020
40
60
80
100
120
140
160
180
上海南京杭州武汉重庆广州北京成都深圳天津南昌苏州青岛长沙
推盘个数（左轴）房源套数（右轴）。