当代满庭春MOMA1#价格策略
市场大势分析
宏观政策解读 周边市场表现 市场小结
国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，其中“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”赫然在列。由此可见，中央对于房地产调控的决心坚定，且从措辞来看，今年将是房地产调控政策强化执行年。即使中央换届，政策存未知因素，但整体政策环境预计不会出现较大波动； （来自0731房产网2012-03-19 文 ） 国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调，中央坚持房地产调控政策的方向不动摇，将继续促进房价合理回归，同时积极满足居民合理的住房需求。（来自搜房网2012年3月27日资讯） 在调控政策不变的大前提下，保障首套置业购房 ，银行利率初步下调，利好趋势一定程度刺激地产消费，但虽然如此，这并不意味着房地产信贷有所松绑，在楼市调控政策继续从严的背景下，银行对房地产开发贷款依然保持严控态势。（来自搜房网2012年3月21日资讯）
坚持房地产调控政策的方向不动摇，继续促进房价合理回归，同时积极满足合理住房需求
宏观政策解读-政策背景
宏观政策解读-货币政策
中国人民银行7日晚间决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。这是央行时隔三年半来首次降息。 2012年6月8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍
世联认为央行此举放出了利率市场化的鲜明信号，意味着央行更倾向于用市场化的手段 ，让银行有更多的灵活选择和自由空间，货币政策有宽松新动向，因高端客户对政策敏感 性较强，对其客群置业有较大的刺激性。对本项目后期推售，实现价值突破有积极的推 动作用
因央行在今年6月8日宣布降息，货币政策开始出现良性变化，预算着调控政策开始逐步 放松，整体市场有回暖趋势，对于项目后期价格提升具有积极促进作用
宏观政策解读-下半年预判
预计在2012年下半年，由于调控政策有所松动，需求将会得到一定释放，市场积累的房源走量速度加快，而根据市场监控，许多楼盘的开盘都集中在下半年，尤其是6月份，长沙本地开盘楼盘就达到30个项目以上，下半年市场竞争严峻，而主要销售将以去化余货为主。土地交易在今年下半年开始回暖，大中型开发商开始拿地，下半年商品房供应量将有增长，下半年长沙市场将出现价格小步快跑上扬的价格趋势
周边市场表现-周边市场竞争情况
三期首批主要竞争项目分布：
万科城 珠江花城 英祥春天 庄园·心伽泊 海洋半岛 恒大雅苑
周边市场表现-竞品分析
竞争点一：区域内标杆项目，品牌、口碑及影响力优势明显 竞争点二：90㎡产品将对本项目同等户型产生极大影响，对120㎡亦有一定分流影响
一期
2－A期
2－B期
3－A期
2－B期
3－A期
已售
在售
区域核心竞争对手——万科城（万科品牌+金牌物管+高品质精装）目前实收均价7000元/㎡（精装）,近期33#、34#预计均价6800元/㎡
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