马鞍山伟星蓝山 跑盘市调报告
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2013.07.06 世联地产华地润园项目组WorldUnion
城市概况
市场分析
城市概况WorldUnion
城市区位WorldUnion
马鞍山地处安徽东南部，南接芜湖，北临南京，是南京都市经济圈的核心城市
马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西濒长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。
城市交通WorldUnion
马鞍山距南京市中心45公里，距上海不到300公里
至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，是南京都市圈核心层城市，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 高速公路到上海、杭州仅三个小时车程，到南京禄口机场不到40分钟车程，交通便捷，区域位置优越
城市经济WorldUnion
马鞍山财务收入和固定资产投资在省内均名列前茅，经济发达
2013上半年省内各市财务收入情况
2013上半年省内各市固定资产投资情况
2013上半年马鞍山财政收入为138.6亿元，增幅为17%，全省16个市中名列第3名
2013上半年马鞍山固定资产投资额为857.9亿元，全省16个市中名列第3名
区划调整WorldUnion
解决城市发展需求，调整行政区划
2011年8月安徽省政府为适应区域经济发展需要，将原地级巢湖市管辖的含山县、和县（不含沈巷镇）正式划归马鞍山市管辖。市域面积由1686平方公里扩大至4049平方公里，户籍人口由129万人增长至229万人；
2012年9月经国务院批复，撤销原先的金家庄区和花山区，设立新的花山区，以原金家庄区和花山区的行政区域为新的花山区；将当涂县的博望镇、丹阳镇、新市镇划归博望区管辖，使市区面积增加到704平方公里。至此，三区为花山、雨山和博望区
行政区划WorldUnion
调整后市辖三区三县，总面积4049平方公里，市区面积704平方公里，总人口229万
发展战略WorldUnion
主城区主要向南、向东发展（南进东扩），当涂县城（副城区）主要向北发展，适当向东、向西发展
马鞍山北部已经与江宁接壤 西侧为马钢工业区 南侧当涂作为马鞍山的副城 因此城市向东、南方向发展
住宅市场WorldUnion
三月为住宅市场的高峰期，市区月均去化量为1040套
住宅市场WorldUnion
花山区成交量最高，雨山区价格最高
秀山区市场扫描WorldUnion
区域概况WorldUnion
秀山区作为主城区的两翼之一，临近南京，区位优势明显
整个规划面积为34.28平方公里，规划秀山新区未来实际居住人口约28万(包括高校和各类职业学校学生)，接近现有的主城区中心区面积和人口，城市化水平达到100%
交通区位优：新区西承主城区，其核心秀山湖距离主城区仅3公里；生态环境优：环境清新，生态保持完好；功能布局优：着力打造新型现代服务业
典型竞品分析WorldUnion
恒泰达观天下——创新墅式三房+十万方商业街打造
该项目共分3期，一期6栋楼基本售罄，二期共6栋楼，其中10、17#楼在售
一期
16#
17#
10#
11#
13#
15#
已推
未推
三期。