国际？一个模棱两可的话题
中铁国际城推广思考
天橙（中国）传播机构
长沙，国际与世界这两个概念一直是地产运营中很纠结的话题，单从所谓简约型外立面与园林主题切入称为“国际视野”与“世界价值”，强拉与人居生活享受挂钩者比比皆是
国际，本该是一个与环球大势紧密相关，匹配世界时尚讯息瞬息万变的恢宏概念，逐渐在地产推广的牵强附会中，失去了人们对其应该具有的美好愿景，于是，当我们经常和开发商提到“国际”这个词的时候，很多人的第一反应是：有点老套，有点土
我们无意去批判别人的思路与理念，只是希望中铁国际城在自身价值得到充分展现的基础上，倡导着真正意义上的国际概念，跳出产品本身的国际感，以居住价值为本，以生活体验为本，以人为本
塑造中铁国际城的国际内涵
客 群
价 值
产 品
需 求
品 牌
精 神
项目区域体系
项目定位体系
项目规划体系
项目资源体系
推广占位概念
推广主题概念
推广卖点概念
推广唯性概念
【星沙，改变中……】
长沙融城趋势下的星沙拓展 从板块定位看市场潜力： “领跑中西部，进军五十强”不仅仅是政策指导下的区域发展方向，随着引进带动前行的系列举措，星沙毅然成为长沙融城趋势下，经济版图中至关重要的棋子
构筑200平方公里的经济核心区 未来5年，长沙县城星沙的城区面积将再扩大一倍——达到60平方公里。这将给包括地产在内的各类资本带来美好的想象
它山之石可以攻玉 深圳宝安区： 同样依托机场枢纽、引进企业投资逐步发展的深圳宝安区，有着类似星沙的发展轨迹。宝安新城的发展，有着比核心城区更合理的城区规划和路网建设，城市生活环境更具现代感和舒适性，成为深圳关外几大城区中，地产市场最大的样板
市场大小取决与核心消费人群的组成 经济开发区与交通核心枢纽带动的人群价值： 不论是深圳宝安，还是星沙，类似这种经济开发区与机场布局的新城区域，外来人群成为板块居住人口主力构成。一般都会形成市场行为的集中释放，因此购房需求量增大与溢价空间上扬多数都将在短时间内成为可能
市场主力消费人群共性： 1、高 —— 文化知识结构高，居住需求品质； 2、短 —— 年龄结构跨距短，心理需求集中； 3、多 —— 购房价值预期多，居住投资兼得
09年11月份，星沙板块仅2个项目开盘或推出新房源。 而10月份，新推房源的楼盘多达7个。入市量的减少，似乎也预示着09年最后一波放量的结束。 其次，成交量稍微高于上个月，但是增长势头已经有所减缓。受到价格上涨过快影响，加上银行各项优惠政策到年底即将到期，市场未来发展趋势不明，已经有很大一批刚性需求购房者重新选择了持币观望。但刚性需求的退出并没有导致整体成交量下滑，造成这种情况的最主要原因就是投资购房者的进入
一个云集世界500强企业的地方，一个长沙面向国际的航空窗口，由深圳宝安为蓝本可鉴其发展美好。星沙，不仅仅是一个新兴的城市区域，更承载着长沙经济发展的核心力量
之于生活，星沙的年轻是一种美，规划合理与城市发展的可持续性，500强企业带动的高知高品人群的广泛迁移，如果再过两年，为什么还会有人评价这里偏远呢？
可持续性发展的国际区域蓝本，我们称其为年轻的星沙板块的成就！
【500强，一次高知人群的迁移】
没有人会觉得冯小刚那句“21世界人才最重要”是喜剧电影的一句调侃台词，星沙作为长沙融城之后经济核心区域，众多科技、国际化企业的广泛进驻，带来的不仅仅是经济发展的财力，更多的是以脑力劳动与技术领先性发展的高文化高品味人群的迁徙
与长沙老城区不同，这里没有过多的中老年人群，没有不急于购房的客群，对于购房需求多数是以井喷的形式集中爆发，但是，纵观星沙片区，却缺乏一个能满足他们真正全面需求的地产项目，或许可以解释为什么类似恒基凯旋门开盘热销的理由。。