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宏观环境分析
1市场环境分析全国政策：调控持续深化，抑制非理性需求
资料来源：中国指数研究院整理
强调住房居住属性，持续推进差别化调控。住建部印发通知，从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控等方
面重申坚持房地产调控不放松。金融信贷层面，中国人民银行明确表态“控制居民杠杆率过快增长，严格管控消
费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为，实施差别化住房信贷政策”。在诸多金融监管政策和房地产领
域去杠杆政策的共同作用下，上半年房地产行业整体资金面是逐步趋紧的。全国政策：落实地方主体责任，政策密集出台
资料来源：中国指数研究院整理
调控政策进一步深化，连环重拳调控市场。各地上半
年调控力度并未减弱，3月份以来，逐渐出现政策调控
高峰，截至6月底已有超过20个地级以上城市出台具体
的限购、限售、限贷等调控政策，若加上其他方面的
市场监管政策，则城市数量更多。海南上半年历经数
次政策收紧，目前处于全局收紧状态
整体来看，本轮地方调控政策特点突出：
限购扩容、升级，限售扩容明显，调控转变为以限
售为主，且向县级城市下沉；
加强对网签、售价等销售环节监管，保障合理购房
需求；
调控政策与人才新政、租赁政策并举。。