1 目录 限购重启、政策环境持续收紧宏观环境分析 12 市场环境分析3 2018年市场展望2 天津政策：市场全面收紧，市场监管加强，供需端调控持续升级，未来 供应收紧 资料来源：中国指数研究院整理 日期重要事件关键内容市场影响 2017年3月全面限购 拥有1套及以上的非本市户籍家庭、拥有2套及以上的本市户籍家庭、拥有1套及以上的成年单身 （包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非 本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或 个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。 供需两端发力控房 价，降杠杆（限购、 限贷、限售、限 价），抑制短期投 机行为，强化住房 自住属性，市场下 行趋势明显 2017年3月差别化信贷 在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性贷款购买住房的， 最低首付比例为30%；在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷 款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例不低于60%；暂停发 放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。 2017年8月天津要全面停工半年 8月31日，中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发《天津市2017-2018年秋冬季大气 污染综合治理攻坚行动方案》，明确规定，2017年10月至2018年3月期间，全市建成区内停止 各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水 利工程等土石方作业。 2017年10月限价房转让 10月31日，天津国土房管局制定出台《关于规范限价商品住房管理有关意见》。对于《通知》 下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限 价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励 自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系。 2017年11月“以房养老” 11月3日，天津市人民政府办公厅印发《关于加快发展商业养老保险促进养老保障体系建设实施 方案》，方案提出到2020年，商业养老保险成为个人和家庭商业养老保障计划的主要承担者， 同时提出天津将试水以房养老，“积极落实老年人住房反向抵押养老保险试点政策，支持商业保 险机构向有需求的老年群体提供住房反向抵押养老保险产品和服务。” 能够把难以变现的 房产，变成老人稳 定的经济收入，很 好地改善晚年生活 的质量。3 目录宏观环境分析 12 市场环境分析 楼市需求腰斩，价格再创新高 土地市场依旧活跃，楼面价创新高 本土房企融创全年销售额突破200亿，高居首位3 2018年市场展望 。。。。。。