打造邹平商业龙头，成就天兴企业战略——山东邹平黄山二路商住项目策划报告（规划设计篇） 2007年05月 谨呈：邹平天兴置业有限公司 集中 商业 商铺为主 住宅 回顾：物业用地布局 商业价值最高， 景观资源最差， 噪音影响最大， 宜建集中商业 有一定商业价值 景观资源较好 噪音影响较大 宜建商业街铺 考虑带裙楼住宅 商业价值最低 景观资源最好 噪音影响最小 宜建高档住宅 规划设计深化建议 项目整体规划及协调建议 集中商业体规划设计建议 商业街规划设计建议 住宅规划设计建议 各类产品出入口设置 设置原则： 集中商业出入口有很强的昭示性，并利于聚集人流； 集中商业应至少两个或以上形成通路的出入口； 街铺出入口应模糊化，尽量与集中商业形成互动和一体化； 住宅出入口应注意与商业人流的有效区隔； 集中 商业 商铺为主 住宅 集中商业主入口出入口休闲广场 商铺群间游憩空间 商业对流出入口 街铺主要出入口 住宅主入口(车行为主) 住宅次入口（人行为主）商业动线设置两个原则： 一是保障客户的清晰感 二是最大化形成人群对流和聚集 住宅动线设置两大原则： 一是人车分流，动静分隔 二是最大可能营造景观绿化道路 产品动线设置规划 车行 人行 停车及仓储规划设置建议 集中 商业 图示-1层区域 集中商业仓库 商业地下车库 住宅地下车库 沿街设置停车位 本项目集中商业-1层较大可能将定位为超市类业态，且考虑建筑成本，建议将商业集中车库设置于出入口休闲广场的地下层，也可考虑在商业街商铺北面部分设置一些地下车库； 集中商业体仓库建议设置于西南角地下层位置； 住宅地下车库可考虑通层设置，同时设置地面入口及电梯入口，也可辅助设置住宅小区内地面停车； 沿街面停车位需要依据实际情况酌情设置，不可影响商业经营及住宅小区。地下车库入口 仓库入口 地下车库入口 规划设计深化建议 项目整体规划及协调建议 集中商业体规划设计建议 商业街规划设计建议 住宅规划设计建议 集中商业建筑风格建议 打造现代感的高品质购物中心，以大气震撼的形象引领邹平新标杆，成为邹平标志性建筑。 集中商业外立面建议 满足项目商业定位——升级邹平商业档次，树立商业标杆； 力争5—10年之内无竞争对手可媲比或超越，对当前邹平商业大幅提升。 外墙部分采用玻璃幕墙设计，构造通透光亮的橱窗，吸引近观及路过的顾客。 外立面预留大幅广告位，悬挂整齐的大幅宣传广告，渲染商业气氛。 采用透光材料和渗光设计营造出美丽的灯光效果。 主入口广场规划建议 主入口广场 预留主入口广场空间，提高项目的形象和昭示性，聚集人气 预留足够的空间，供商家作户外推广使用，提高人气和提升形象。 集中 商业 商业间连接广场规划建议 保证商业间连接广场的视觉通透性 广场不宜采用与周边道路不同的标高设计； 广场边缘不应设置过多绿化和小品的阻隔，应营造通透、开阔的感觉，拉近人与商业空间的距离； 不建议在沿街广场进行露天停车，影响项目商业形象。 营造开阔通透的商业大气感 与步行街入口直接连接导通 商业间连接广场 设置较大范围的铺地空间，平时可以让人进行溜旱冰等活动。 中庭是商场内部的焦点空间： 内部交通枢纽：平面交通动线与垂直交通动线的汇聚点 休息：提供顾客休闲停留的场所，是最容易接受广告信息的场所之一 视线引导：空间开阔,通过中庭环视周边的购物环境，选择目标店铺 增加采光：减弱进深过大导致的内部采光差，减少压抑感 增强空间层次感：避免空间过大产生的单调和压抑，使空间灵动活跃 集中商业中庭设计建议 中庭 主入口 中庭与主入口之间要保证良好的视线以及流线联系。。。。。。。