2008年8月 地块swot分析 S—优势分析 位置：隶属淮南市国庆中路，交通通达性好，目前已有多路公交车途径如此； 商圈：依托大润发超市和即将开业的百货大楼等大规模商业的带动下，区域商圈一度兴起，市场认知度及美誉度都已得到一定的飙升； W—劣势分析 区域环境：毗邻淮南市汽车站，区域环境较为嘈杂，短期内对整体商业品质的提升存在一定的难度、地块周边已不少建筑物，拆迁难度大； O—机会分析 商圈兴起：随着区域大型商业的兴起，区域商业量激增，从而带动片区商圈的快速崛起，无论从其人流量还是商业具备一定的商业支撑点； T—威胁解析 环境：区域周边仍旧存在脏、乱、差等不良局面，市场美誉度在一定时期内有待提升，且短期内地块处于毛地状态，拆迁、补偿等难度较大； 商业激增：目前该片区商业激增，造成同质化商业存在，对本案后期物业形态的制定产生一定制约性；区域周边商业可类比租金或价格 云景华城 上下四层、框架结构 一层（沿街商铺）销售价格主力分布在32000元∕㎡『沿国庆中路』； 主体面积：63—303㎡； 一层主力业态：金融保险、电子通讯、手机数码、等高档品牌连锁； 沿人民北路均价：12000元∕㎡，逐级沿北单价递减； 二、三、四层每层销售均价都为：7000元∕㎡、主力面积：120㎡； 二、三、四层主力业态：高档会所、时尚餐饮、茶艺、健身等； 金地.龙湖路1号「尚街」 上下四层框架结构 目前商业暂未对外销售，预计销售均价在38000元∕㎡『一楼、沿龙湖中路商铺；二、三、四预计均价分别为：10000、8000、6000元∕㎡』； 主力面积暂未明析，预计十月份对外销售； 双子星座上下五层商业裙楼 备注：整体被“安徽商之都”招租，商业总建面：22000㎡；家乐福时代广场『只租不售』 。。。。。。