河南驻马店市雅居园项目 策划报告之市场部分 凌峻地产（中国）有限公司 2008年1月 目录前言 3 调查背景概述 4 一、调查前期准备 5 二、调查实施 5 三、调查数据分析及报告撰写 5 四、调查结果的可信度分析 6 第一部分 城市宏观环境 7 一、驻马店市概况 9 二、城市宏观经济概况 12 三、城市规划布局 13 第二部分 房地产市场发展状况 16 第三部分典型项目分析 20 第四部分 项目地块分析 35 一、项目地块分析 36 二、项目SWOT分析 40 三、地块价值总结 42 第五部分 消费群体分析 43 一、客户基本构成 44 二、驻马店市消费者购房心态 45 三、购房方式及价格敏感度 47 四、对本项目所在区域的评价 48第一部分 城市宏观环境 一、驻马店市概况 （一）城市综述 驻马店市位于河南省中南部,淮河、汉水两大水系上游,古为汝宁府地,素有“豫州之腹地，天下之最中”之称，处于“长江”、“陇兰”两大横向经济带之间。 这里古为交通要冲，因历史上南来北往的信使、宦官在此驻驿歇马而得名。1965年置驻马店地区行政公署，2000年撤地设市。全市辖确山、遂平、西平、上蔡、汝南、平舆、新蔡、正阳、泌阳九县和驿城区，185个乡镇和街道办事处，总面积1.5万平方公里。2005年底，总人口830.7万人,其中城镇人口为139.2万人,乡村人口为691.5万人.这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富,劳动力充足,开发潜力很大。 市内主要有山地、丘陵、岗地、平原等地貌类型。山地包括豫南桐柏山向西延伸的余脉，山地面积为1950平方公里，占全市土地总面积的13%。市区内的河流都是淮河和长江的支流，分东西两个流向。向东流者属淮河的支流，向西流者为长江的支流。两者均发源于西部山区的山谷地带。流域面积大于1000平方 。。。。。。