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最新3月青岛房地产市场分析报告37P地平线

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4月份青岛房地产市场报告 地平线地产顾问机构 |Tel:(0532)68972200 Fax:(0532)68972211 Email:dpxqd@163 2 目录背景篇 ....... 3第一部分全国政策解读 .......... 3第二部分 全国房地产新闻链接 . 5第三部分 本月岛城政策解读 .... 7第四部分 岛城房地产新闻链接 . 8土地篇 ..... 10第一部分 土地供应 ..... 10第二部分 土地成交 ..... 14商品房市场篇 ...... 21第一部分市场综述 ... 21第二部分 市场存量分析 .......... 22第三部分 成交量分析 .......... 24第四部分 各区域成交分析 ...... 25商品住宅市场篇 ... 27第一部分市场综述 ... 27第二部分 区域住宅存量分析 .. 28第三部分 月成交量分析 .......... 29第四部分 项目解析 ..... 33热盘品鉴篇 .......... 34中冶〃爱彼岸 .. 344月份青岛房地产市场报告 地平线地产顾问机构 |Tel:(0532)68972200 Fax:(0532)68972211 Email:dpxqd@163 3 背景篇第一部分全国政策解读【地平线观点】 “十二五”开局之年,国家规划建设1000 万套保障房,比2010年增长70%以上,创历年 之最。建设任务已分解到各省,国务院副总理 李克强甚至与各省签下军令状。执行力度之严, 也是前所未有。本举措主要是为帮助中低收入家庭解决住 房难的问题。保障房的建设尚不会对楼市产生 较大影响。但结合限购令等一系列政策的出台, 未来两年保障房的密集供应,会对平抑房价的 上涨起作用。长期来看,这也会使我国商品房供应一家 独大的局面发生改变。一、发改委:今明两年将各建1000 万套保障房国家发改委3月6日声称,未来5年, 我国将建设3600万套保障性住房。今明两 年各建1000万套,后面3年建1600万套, 使保障性住房的覆盖率达到20%。同时在“十二五”规划纲要中,也明确 提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供 廉租房,实行廉租房制度。对城镇中等偏下 收入住房困难家庭,要提供公共租赁住房保 障。对于中高收入家庭,将实行租赁和购买 相结合的商品房制度。4月份青岛房地产市场报告 地平线地产顾问机构 |Tel:(0532)68972200 Fax:(0532)68972211 Email:dpxqd@163 4 达19.5%历史高位 【地平线观点】央行再次提高存款类准备金率,释放了流 动性继续收紧的信号。在高通胀压力下,收缩 信贷规模成为必然的趋势。据了解,本次准备金率的提高并非针对信 贷。而是对冲3-4月份到期的大量央票,防止 过多资金释放到市场。但在政策趋紧的形势下,资金将对开发商 形成越来越大的考验,能否寻求到更加稳定的 资金途径,将成为开发商破局的关键。二、准备金率再次上调0.5个百分点 升 至20%历史高位中国人民银行18日宣布,从2011年3 月25日起,上调存款类金融机构人民币存款 准备金率0.5个百分点,这是央行今年年内第 三次上调存款准备金率,也是央行自去年以来 第9次上调存款准备金率。此次上调大约冻结 银行资金3600亿元。上调后,大型商业银行 准备金率达20%的历史高位。【地平线观点】发改委要求新房销售明码标价,已不算新政 策,多个城市早已出台相关政策,青岛市早在 2002年就出台了《新建商品房明码标价实施办 法》。但执行力度一般。本次由发改委提出明码标价,执行力度将会 加大。但具体房价的标定审核环节尚未给出,因 此对房价不会产生大的影响。三、五月起新房销售需一套一价国家发改委昨日发布《商品房销售 明码标价规定》,明令商品房销售要明 码标价,实行一套一标价,并明确公示 代收代办收费和物业服务收费,商品房 经营者不得在标价之外加收任何未标明 的费用。商品房销售价格明码标价对外 后,可以自行降价,打折销售,但涨价 必须重新申报备案。4月份青岛房地产市场报告 地平线地产顾问机构 |Tel:(0532)68972200 Fax:(0532)68972211 Email:dpxqd@163 5 第二部分 全国房地产新闻链接一、姜大明首次明确表态 山东暂不会开征房产税十一届全国人民代表大会第四次会议的山东代表团对媒体开放,山东省省长 姜大明被问及山东目前的房地产状况时,回应说,目前山东的房地产市场价格总 体在全国处于相对低位。“整个山东来说,只有青岛房价高了点,但和深圳、北 京、上海等全国一线城市相比,并不算太高。”姜大明介绍说,目前山东全省商 品房的平均价格每平米不到4000元,在全国总体而言也处于低位。对于公众关心 的房产税问题,姜大明也明确表示,目前我省尚未有开征房产税的想法。二、房地产企业负债狂飙 40家开发商负债超6000亿国家统计局最新数据显示,国八条已经发威,重点城市房价涨幅回调。而开 发商公布的数据显示,企业债务也快速增长,其中40家开发商累计负债超过6000 亿元。有专家表示,在严厉的政策调控下, 巨额债务将成为房企难啃的骨头。央行上调存款准备金率至历史新高,将让房企的资金日渐吃紧,但房价走低 还要等两三个月。三、四川全省楼市限购 严格执行差别化信贷3月22日,四川省政府发布《关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知》, 要求采取实行限购政策、增加住房用地供应、差别化信贷政策等措施控制房价。。。。。。。