2009年波托菲诺纯水岸七期营销策略 第一部分 项目分析 市场分析/竞争分析/客户分析/营销思路 第二部分 项目价值提升策略 形象策略/客户策略/展示策略/推广策略 项目分析 Value Analysis 市场分析 竞争分析 客户分析 营销思路 |宏观经济政策研究 |深圳市场近期表现 第一部分 政策热点 广东省颁发《关于促进我省房地产市场稳健康发展的若干意见》提到取消限外令、发展商可延期支付土地价款，分期缴纳土地增值税等重大利好消息。 深圳调整享受税收优惠的普通住房价格标准。从2月20日起，小幅调低了普通住房价格标准。 房地产无缘十大产业振兴规划。 宏观经济 1、央行第四季度货币政策执行报告 继续执行适度宽松的货币政策/近期通货紧缩风险较大，中长期要挂关注通货膨胀压力未来几乎无降息可能/房价面临回调压力未来经济取决于内外部需求以及政策效应 2、温家宝：危机还未见底,中国金融运行稳定健康 温家宝说，世界市场的萎缩，经济发展的下行压力趋大，对中国经济特别是外部需求造成很大的冲击，最主要影响东部沿海地区、外向型企业和劳动密集型产业。 深圳市周成交量（套数）走势 上周全市成交1827套，环比再次增加了31.3％，节后连续四周保持两位数以上增长，今年前两个月的周均成交量已经非常接近07年上半年的水平。 数据来源： 国土局网站项目销售公示明细 2007年上半年 周均1159套 2007年下半年 周均637套 2008年上半年 周均703套 2008年下半年 周均1024套 上周 1827 目前 周均1140套 深圳市周成交量（面积）走势 上周全市总成交面积为17.4万平米，环比增加了35.8％，再创09年周均成交量新高。 数据来源： 国土局网站项目销售公示明细 2007年上半年 周均11.5万平米 2007年下半年 周均6.1万平米 2008年上半年 周均6.4万平米 2008年下半年 周均9.5万平米 上周173720 目前 周均10.4万平米 深圳市周成交均价走势 上周全市实现成交均价为11189元/平米，环比小幅上涨了4.0％，全市六个区域实现全面上涨。 数据来源： 国土局网站主页公布价格（略有延迟） 2007年上半年 周均11921元/平米 2007年下半年 周均16213元/平米 2008年上半年 周均13283元/平米 2008年下半年 周均13013元/平米 上周11189 目前 周均11185元/平米 广东省利好政策的出台必将对楼市有一定的促进作用，但世界金融危机的影响不容忽视。 09年总体经济仍将呈下滑态势，房地产行业不确定因素较多，局势需要新的政策出台有待明朗。 波托菲诺09年销售体量较大，建议提高销售节奏速度，快速回收资金。 市场分析小结 项目分析 Value Analysis 市场分析 竞争分析 客户分析 营销思路 |项目核心竞争力体系 |市场同类竞争分析 |重点竞争项目 |三级市场竞争影响 1＃楼公寓28F/12F 2＃楼28F 3＃楼28F 四期R栋 四期S栋 车库顶部花园景观 高尔夫球场景观资源 纯水岸 七期 复式单位户型配比 经济指标 占地面积:21476.67㎡ 总建筑面积:95517㎡ 计容积率面积:65500㎡ 容积率:3.05 覆盖率:25%。。。。。。