The pond green jade do not know the idea of carp 腾鲤企划－CARP&Li STUDIO （保密文件） 2009年3月 中海·万锦城 2009年3月总结与4月工作提报 目录 3月上海市场情况 PART1 3月政策法规一览 PART2 3月竞品楼盘动态 PART3 3月工作总结回顾 PART4 PART5 4月策略主题 PART6 4月攻击战术 PART7 4月媒体计划 PART8 4月工作计划 PART9 4月广告作业 3月上海市场情况 PART 1 报告前言 ： 二月初步探析丝丝复苏气息的上海楼市与全国其他各大城市一样到了三月呈现出明显的“小阳春”，住宅成交量明显反弹。 2007年政府出台每批次不得少于3万平方米的规定，但上海一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。 18个楼盘仅2个达到规定。 【3月上海市场情况】 成交量逆市高涨 中国房地产市场在成交层面上演了一波逆市高涨的行情。3月份第2周（ 3.9-3.15）沪一手房商品住宅成交量回到了2007年10月份的市场高峰水平, 达到32.38万平方米，环比增38.3％。这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来的近70周新高 3月17日，上海网上房地产数据显示，上海一手房成交量达到1073套，其中住宅成交907套，普通商品房723套。按上月11385套住宅成交量计算，这一天的日成交量就已经远远超过上月均值。 楼市“小阳春”令市场为之惊呼。开发商在2008年底时完全没有预测到今年前三个月楼市会有如此走势。 【3月上海市场情况】 价格出现小幅上涨 CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示，上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园都有5%-6%的小幅提价。 一向有楼市老大哥之称的万科也卷入“涨价门”。有媒体报道，万科在上海三林地区的金色里程项目，由去年底的每平方米13000-14000元，上调为目前的均价15000-17000元。 然而，也有说法指出，万科大幅涨价之说不实，价格调整的楼盘在方位和房型上更优，而加上售楼处其他促销优惠，实际价格变化不大。一位曾经在大华集团工作的营销高层则认为，小幅涨价的个案行为在技术上没有问题，毕竟现在刚性需求的释放已经是事实。但从整体形势上看，开发商没有全面涨价的基础。【3月上海市场情况】 三股购买力释放市场需求 08年底政府通过降低税费和利率等政策，使得购房成本获得有效下降，使得之前积累的刚性需求被激发； 政府大力推进旧城改造，带来新一轮的动迁高潮； 旧城改造让市场看到了新一轮需求扩张的希望，投资客也趁低筑底； 三股购买力在房展会前后的同时释放，促成上海楼市创成交量新高。【3月上海市场情况】 3月20日至3月22日的上海之春房展会 预计参加单位数量未达到 万科、金地缺席；绿地、大华成为最大参展开发商 观展人数13万，创历年之最 意向成交金额达2亿元，现场成交1.2亿元 【3月上海市场情况】 从这张图中我们可以看出，即便是剔除了动迁房的因素，上海楼市成交量依旧呈现上升态势。【3月上海市场情况】 在经历2.23-3.1这一周的短促调整后，商品房成交价迅速上升，突破12000元/平，3周时间涨价近千元。3月政策法规一览 PART 2。。。。。。