深广考察提报案 前 言 为期十天的广州、深圳两地考察，让我们走进经济发展特区，观摩到其领先的房地产开发理念、与国际化的楼宇品质、优良的会所经营手段等等。 本次考察针对以下几项事宜展开：1、公寓及写字楼产品调研；2、售楼处设计风格及配置设置；3、会所功能的配置及经营方式；4、特色宣传推广方式；5、景观设计风格；6、游艇俱乐部事宜 深广两地在项目运作时存在很多亮点及有特色的地方，我们在正文中讲一一阐述。 大 纲 结构 描述 样本项目 每一个 我们的关注点 整合提炼 每一个 样本楼盘 的亮点特色 扬长避短 每一个亮点 最终落地我项目 延用或升级 产品类——写字楼篇 超5A级写字楼 支 撑 深广地区的写字楼多数以优良的材料、完善的服务为特点，缜密的细节处理和人性化的设计为亮点来征服客户，在租售期间设置装修样板房供客户参观，灵活的面积分割满足不同客户的需求；同时也有一些特色的推广方式及在展示方式，比如高德置地的概念售楼处设计，NEO的标高及卫生间上下水预留设计，在配置上也有一些亮点的功能设计，如富力中心在三楼设置大型多功能会议中心等 样本写字楼项目一览 面子工程 软化 人性化 …… 高档型材 描述： 进口高端型材，使得整幢建筑物外立面形象挺拔、现代尊显品质，内部安静独立、空间轮廓明显，通风效果佳 硬 朗 现 代 的 外 立 面 挺拔、大气、俊朗的 大堂和精细质感的交 付标准归根数源与高 档用材存在着必然 的因果 NEO企业大道 每户均有可开启窗户，保障自然通风 明亮、质感的 候梯厅 甲级办公楼的 必备元素 流线感、清晰的 楼层明示牌 甲级写字楼的 表达形式 高品质吊顶 每一块的铝合金收边 绝对的视觉冲击 面子工程 软化 高档型材 …… 人性化 描述： 定位高端的写字楼需要在前期设计时给予后期客户实际入驻时提供一定灵活的空间，让客户在后期自行装修改造时候可以有自己改造的余地，充分体现人性化的设计 标准层平面四个角 预留的卫生间上下 水为业主后期装修 改造提供灵活性满 足高端客户的需求 人性化设计往往体 现在不起眼的细节 上，小小的遮阳帘 搭扣美观且实用 独立设置 上落货区，并注明清 晰的警示标志，同样是 人性化 的一大表现 人性化 软化 高档型材 …… 面子工程 描述： 写字楼除了在广场上有明显的LOGO墙外，深广两地的一些高端标杆项目在立面上也同时设计了楼宇标识的展示，在拥有高档品质的同时“面子”工程依然不能放弃，这是一幢建筑物给人的最直观的表现形式 钢架楼宇标识 辅墙，显得大气、 有质感，甲级品质 一览无余 立面的趣味性 吸引很多客户 眼球的同时让 该楼盘在未租 售之前就备受 关注 人性化 面子工程 高档型材 …… 软化 描述： 写字楼整个建筑属于硬质化建筑，为了软化其过于硬朗的形态，深广两地一般利用水资源、绿色植物和暖色调灯光进行处理 后期水资源环绕 写字楼大堂门前生动有趣的水 景，不仅让整个广场美观还可 以让生硬的写字楼得以软化， 让这个环境显得生动活跃 密集的绿植环绕 让写字楼生硬的环境 得以软化，同时可以 愉悦办公环境 人性化 面子工程 高档型材 软化 …… 描述： 深广两地写字楼亮点颇多，除上述几大块外，品牌物业公司的优良服务，整齐划一的高品质装修，引导性的样板间等等。。。。。。