目录纲要第一篇-【市场分析】篇一.蓝水湾项目分析 二.竞争分析 三.目标消费群体分析 一.蓝水湾定位原则 二.核心卖点诉求定位 三.推广主题语定位 第二篇-【定位决策】篇第三篇-【视觉表现】篇 一.蓝水湾LOGO 二.平面视觉表现风格 三.项目围墙形象创意设计 四.销售通道导视系统 五.销售中心规划 第四篇-【宣传推广】篇 主要内容：推广进度、销售物料、 媒体选择与规划、 SP促销活动、 PR公关活动等。 （另案提交） 第一篇-【市场分析】篇一.蓝水湾项目分析 二.竞争分析 三.目标消费群体分析 一.蓝水湾项目分析 分析作用：为项目区域开发价值的判断和项目资源优势的挖掘提供有力依据。 核心目的：为项目寻求差异化，构建具有唯一性、排他性、权威性的竞争优势提供支撑，从而塑造出既符合市场需求又最具竞争力的房地产产品。地理位置： A、项目位于南渡江西岸入海口交汇处、海口旧城区的东部边缘—白沙坊自 然村庄之南部边缘，可谓“一半江水，一半城”。 B、区域内路网交织，交通便捷。西有城市主干道—白龙北路；南临文明东 与白龙南交汇贯穿于海秀路、南海大道；北通长堤路连通新埠桥；东有 即将通车的滨江西路。 滨江资源： A、地势高度与秀英炮台相当，I期三层以上一线江景尽收眼底，II期临江位 置三层以上除了一览江之景色外，北望浩瀚江水溶入浩淼大海，具有“临 江观海”的滨水景观优势。 B、滨江西路—发现城市新价值。一条道路的出现，足以改变海口城市的布 局，足以复活海口被遗忘的另一个翅膀，她就是滨江西路。滨江西路不 仅贯通了海口东西两个地理区域，她还连接了海口的历史和未来，特别 是给海口旧城区注入新的活力激素。 1、项目资源分析 一.蓝水湾项目分析规划要点： A、园林景观---根据蓝水湾“以人为本”与“城市和谐”的景观规划，项目中的 喷泉广场、休闲走道、诗意兰厅、热带花草绿化带等园林景观犹如“万 瓦鳞鳞市井中，高屋连脊是桃园”的“城市滨江桃园”。 B、路线规划---项目中南北两侧的规划路线将旧城与滨江西路连接贯通，为 蓝水湾居民的江岸休闲、浪漫生活提供出行便利。 C、生活服务配套---蓝水湾临街商业铺面、社区会所、体育健身场所等的合 理规划，配合周遍成熟的生活环境，将更加丰富蓝水湾居民的休闲、娱 乐、购物生活。 D、户型结构---蓝水湾主要以板式结构为主，通风、采光布置合理，极少数 部分顶层为跃层，主力户型以二居室、三居室为主体，约占90% 。 一.蓝水湾项目分析 一.蓝水湾项目分析 园林景观 田园生态历史文 脉： A 白沙坊古渡口文化：数百年来，摆渡一直是滨水人家的生活，绵延数 十里水路间坐落着许多残败的渡口，在夕阳中格外萧条忧伤，而其中 有些渡口已有百年之久。位于白沙坊南渡江西大堤之下的白沙坊古渡口 便是其中。 C、城市人文： “一方水土养育一方人”，在城市的历史变迁中，旧城区沉淀了海口市的城市人文、生活文化，传统人文气息浓厚。 一.蓝水湾项目分析 2、项目城市配套设施：（交通、学校、医疗、商业圈、生活成本…… 学校：海口市旅游学校、第四中学、、7中、白龙小学、29小、34小、群星学校、英才小学、武警幼儿园等 餐饮：海鲜美食广场、文莱市场、板桥和文明东路的临街杂货店、小吃店、小型综合店等。 酒店：富庄粤菜大酒楼 医院：武警医院 一.蓝水湾项目分析。。。。。。