项目本体分析及产品初步发展方向 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 总目录 案例分享 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 总目录 案例分享 如何描述项目地块基本资料？ 通常情况下，我们用“三图一表”描述项目地块的基本资料。何为三图一表： 项目在城市中的区位图； 项目在区域的位置关系图； 项目用地图；（含周边的道路、主要建筑等） 项目主要经济技术指标表。（含用地面积、建筑面积、容积率、限高等） 如何描述项目地块基本资料？ 表现形式：地图图片（卫星图等）+文字描述+指标表格 项目在石家庄所处位置 中铁置业师大项目 中铁置业师大项目 案例：三图一表（示例1）石家庄某项目 项目在区域的位置 地块总体容积率≤4.00； 住宅和商业的比例为6:4，即商业建面为297411平米，住宅建面为446117平米； 地块指标(含容积率、商住比例等)可以总体平衡。 项目用地图 案例：三图一表（示例1）石家庄某项目 本案 项目位于北京市朝阳区建国门的东南侧，地块西侧距离东二环约200米，北侧距离长安街约250米，南侧距离通惠河北路约100米； 地块位置绝佳，区域价值高。 案例：三图一表（示例2）北京某项目 主要经济技术指标（限高70米） 案例：三图一表（示例2）北京某项目 主要经济技术指标表 北京某项目主要经济技术指标表，每个地块的用地性质、容积率、限高等，都有具体规定 案例：三图一表（示例3）北京某项目 通过对三图一表的解读，我们可以很清楚地了解项目的基本资料 项目区位； 项目四至； 交通状况； 周边情况； 项目规模； 。。。。 三图一表，能给我们项目的什么信息？ 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 总目录 案例分享 通过项目地块及周边现状的了解，我们可以掌握项目开发的基本条件： 项目地块及周边现状 地块内部： 现状（有无现状待拆迁房屋）； 有无需保护的古树、古迹； 有无高压线； 有无高差、陡坎； 有无水系、防洪沟等； 其他有利或不利影响。。。 地块周边： 四至现状； 道路交通及出入口； 有无绿化带、水景等资源； 有无高压线等影响因素； 有无教育、商业、交通等配套； 其他有利或不利影响。。。 表现形式：文字描述+现场照片（卫星图片等） 其它有利因素： 其它不利因素： 临近政府、大型公园、名胜古迹、著名院校、地标建筑等 低档项目（居民素质及品质）、铁路（震动及噪音）、垃圾处理厂（空气及气味）、火葬场（心理抗性）、燃气站（心里抗性）、排水沟（气味及环境）、工厂（空气及噪音）、监狱（心理抗性）、低档市场、传染病医院等 案例：项目地块及周边现状（示例1） 案例：项目地块及周边现状（示例2） 项目地块及周边现状，能给我们传达什么信息？ 通过对地块及周边现状的解读， 可以对项目用地有个客观认识 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 总目录 案例分享 我们所说的地块价值分析，就是通过对项目地块内、外部促进和影响因素的分析、对比，对项目地块的居住价值和商业（商务）价值进行排序，以便给产品设计及规划设计提供依据。 共同影响因素（如区位等） 外部价值促进因素（如公共绿地、水景、配套等） 外部条件影响因素（如交通干道影响、高压线、政策房等） 内部价值促进因素（水系、山景等） 内部条件影响因素（如高压线、政策房等） 如何做地块价值分析，以及要得到什么结论？ 表现形式：用地图（卫星图等）+文字描述+结论。。。。。。