项目目标决策报告 项目策划报告 [联合版] 沈阳·浑南 浑南项目策划团队 集团发展管理部 内容提要 一、 项目系统策略组合 二、项目的“魂” 三、市场环境总体研判 四 、项目自身条件研究 五、 项目目标顾客定位 六、项目策略组合 项目策划 — 项目之“魂” — “战略”到“战争”的接力棒 — 专业端口总指挥 一、项目开发目标系统 沿海战略系统 实现项目提速 推行项目网络图 1+N标准化策划 进军潜力城市沈阳 单城市多项目联动 健康住宅技术导入 实现沿海品牌溢价 强化沿海品牌形象 契合集团发展战略，成为07-09集团超越式发展期的标杆与现金牛项目 项目开发目标系统——战略层 项目开发目标具体资料请参见附件＜投入产出分析＞ 投入产出分析 项目开发目标系统——项目层 二、项目的魂 天时,地利,人和 一、天时 － 小区块小户型启动项目，抢滩金九银十,获银行及人气支撑。 － 奥运会之机推动大户型销售，实现高价值产品成功变现。 － 地铁即将开通之机再次掀起小户型销售热潮 二、地利 － 借地块CBD势场特性形成新派概念 － 借原有4S店设立体验型营销中心 － 借会展中心聚集效应与事件效应吸引人流 三、人和 － 携沿海TOP10品牌优势与港资背景,启动3亿元资本盛宴 -借项目之机,实现区域公司能力整体性提升,实现沿海纵深布局. 三、市场环境总体研判整体经济发展状况良好，房地产行业已进入稳定、高速发展时期。 随着经济的增长，房地产业的可持续发展奠定了坚实的经济基础。 根据国际成熟经验，人均GDP值达到1300美元，将会使房地产业进入高速发展初期状态， 居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。 宏观市场研究部分——沈阳整体经济概况 本市房地产市场处于快速有序发展发展初期，3-5月与8-10月为楼盘销售旺季,月均去化量为60万平米. 数据来源：沈阳房地产信息中心 宏观市场研究部分——沈阳房地产市场运行分析 青年大街 一条长河 一条长街 北 东 浑河 项目基地 沈阳老城 浑南新城 浑南新城 —— 破壳、拓延、独立 城势 宏观市场研究部分——沿河而分，新老并举 1.总面积120平方公里，常住和流动人口20余万人； 2.以高新技术产业为主导，集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化科技新城区； 3.国家级高新区，是国家科技部重点扶持的10个高新区之一； 4.世界500强企业已有23家入主； 5.中国北方的电子信息和先进制造两大主导基地； 6.是沈阳城市新的CBD，城市高端人群聚集地；可见的新城市都心。 中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区 沈阳最具国际化色彩的新城市中心 宏观市场研究部分——浑南新区，国际化新城市中心 宏观市场研究部分——楼市新锐区，客群以老城为主 区域特征 新兴区域，发展动量大 亲水诉求，价格及品质北高南低 沿河布局，以桥辐射，向三环发展 中高档发展方向，渐与沈河、和平三足鼎立从目前浑南市场的状况来看，购买浑南的客户主要来自沈河、和平及市中心区客户 由于沈河、和平人口密度过大、土地稀缺，加之城市中心南移，金廊银带的建设，浑南成为吸纳沈河、和平的主要区域。 核心客源。。。。。。