公司概况简介
源自于广州、深圳，主创人员由广州4A广告公司与知名策划代理公司资深人员组成； 10年来，公司吸收了大量的北方从业人员现今，公司营销策划、推广等专业人员已发展到了约150人规模； 1999年进入东北以来，10年间先后在大连、沈阳、长春等城市服务近100余知名开发企业（例如：中远、金地、保利、合生、万达等知名开发企业）；
公司概况简介
成立沈阳区域公司，5年来经过专业认真的服务，全国一线品牌开发商服务量已占据绝大比重（例如：远洋、中海、金地、泰盈、恒大、港中旅等地产品牌）； 服务于同样为港澳背景的开发企业有：香港港中旅地产、香港瑞安集团； 经过多年深入的市场摸索，世创沈阳公司现在的业务范围已涉足多方面：全案销售代理（100万平大盘尚品天城等)、营销推广（中海、金地、中旅、瑞安、保利、恒大等）、营销顾问（吴太集团）； 世创公司的具体情况请详见世创机构简介；
“不经意间”，影响一座城
INTERNATIONAL COMMUNITY FOR SHENYANG
颠覆沈阳——保利达地产（沈阳）高悦
使命必达——项目肩负历史使命
对城市——荣耀新领地浑南风向标 对人居——重新定义大沈阳滨河生活 对企业——中国大陆地产品牌拓展标志
项目目标
保利达地产中国大陆地产生根开花 实现项目利润最大化，企业利益最大化 保利达地产中国滨河地产媒体佳话 开创保利达地产传奇品牌
引言
超级大盘的产业冲动崛起后，城市显然是另一番景象。 随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，随之诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升，更大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主流……
城市生命和社会经济的活力，在于城市公用的综合性和混合性，而不是其单一性 ……----雅各布斯《美国大城市的死与生》
市场篇
战略篇
营销篇
项目篇
报告结构图
整体开发战略
区域市场分析
整体开发战略
宏观市场分析
竞争分析
项目竞争策略
推广篇
年初开始全国房地产开发景气指数即出现了下降的趋势,10月在全球经济危机的重大利空影响下,指数下滑有加剧的迹象。3月达到空前的谷底,4月出现反弹

伊始全国代表城市的房地产销售即出现了止跌企稳的表现,各代表城市的房地产销售均出现的“小阳春”的良好开局

全国房地产发展至底触底，09年初总体出现了反弹的迹象，且该良好形势一直保持

宏观市场
沈阳商品房销售总体呈上涨的趋势有所放缓，其中住宅销量有所回调

，沈阳商品房销售总体呈逐年递增的趋势，其中商品房销售突破一千万平、商品住宅销售突破一千万平； 受行业政策经济形势等诸多因素的影响，商品房销售基本与持平，其中商品住宅出现了一定的回落。
宏观市场
商品住房销售价格逐渐上升，其中商品住宅涨势较温和，升幅更小

2001年启动，2002年出现第一波明显上涨； 出现第二波明显涨幅，但住宅表现仍然“不急不燥”； 商品住宅环比增长放缓，但同比依然在上升。
宏观市场
经历土地上市与成交的双重放量之后,成交与上年持平,走低，开发更加理性

开始，沈阳房地产市场开始进入了快速的发展期。这在土地使用权出让市场上表现也愈加明显，上市量出现波峰，但市场的购置量未见增长； 上市与成交环比均出现了下降，土地的成交也反映出地产商进行投资建设越加谨慎而理性

宏观市场
09年前五月，沈阳 市商品房和商品住 宅开发投资分别比 08年同期增长了 28.1%和30.8%，增 速比08年同期分别 下降了25.6和21.9 个百分点

09年1-5月沈阳房地产开发投资数额较上年增长近30%，但增速有所回落

宏观市场
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