鄂尔多斯奥运花园项目 前期策划报告 北京经纬时代房地产经纪有限公司 ● 区域市场分析 ●项目分析 ●项目定位 ●分期开发策略 目录 ●项目营销策略与执行 ●产品规划建议ChapterOne 第一章区域市场分析 一、宏观市场分析 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地，与钢城包头以及首府呼和浩特隔河相望。 全市辖东胜区、康巴什等8个旗区，总面积8.7万平方公里，总人口150.4万。其中东胜区城市规划面积161平方公里，总人口42.7万。 鄂尔多斯市，一个国家级能源基地城市正蓬勃发展。 （一）鄂尔多斯市概况 作为能源基地，鄂尔多斯市拥有众多的自然资源。 其中，煤炭全市已探明储量1496亿多吨，约占全国总储量的1/6，东胜—神府煤田，是世界七大煤田中最大的一个。 另外，石油、天然气、油页岩、天然碱、芒硝、食盐、泥炭等资源储备丰富。 1、能源 ◆2006年底，鄂尔多斯市全市城镇化率达到57.4%，城镇化进程的加快是鄂尔多斯市房地产持续发展的基础。 ◆东胜区工业工业迅速发展，进城务工人员增多，东胜人口将继续增加。 2、人口 数据来源：鄂尔多斯市政府工作报告 鄂尔多斯市城市发展战略：国家西部重要的能源重化工基地管理中心，产业服务中心；蒙中经济区南部中心城市；富有地产文化和民族特色的旅游城市；市政治经济文化中心。 3、城市规划 截止2005年，全市通车总里程9554公里，其中，高速公路232公里，一级公路71公里，二级公路1157公里。康巴什新区正在筹备修建飞机场和新区火车站，建成后将进一步优化鄂尔多斯市与其他城市的交通连接。 城市交通 数据来源：鄂尔多斯市政府工作报告 鄂尔多斯市经济发展快速，地区GDP从02年的204.28亿上升至2006年的800亿，位居全区第三。按可比价格计算，GDP年均增长速度28.15%，增速位居国内城市的前列。鄂尔多斯市人均 GDP从2002年的15197元，2006年增长到约为52140元，约合6600美元，人均GDP平均增长率保持在20%以上。历年地区人均GDP增长情况 1、地区GDP发展情况 历年地区GDP增长情况 （二）经济发展概况 2、地区GNP发展情况 2006年，鄂尔多斯市地区GNP收入达到145.8亿元，总量跃居自治区第一。 鄂尔多斯市、包头、呼和浩特，三个经济强市形成经济“三足鼎立”的局面。 数据来源：鄂尔多斯市政府工作报告 历年城镇居民收、支情况（元） 历年城镇居民收、支增长情况 ◆可支配收入5年来年增长近18%，消费支出连续5年增长超过10%，表明城镇居民销售能力和消费意识在增强。 ◆可支配收入和消费的变化情况，表明市场朝有利于房地产销售方向发展。 3、城镇居民收入与支出分析 数据来源：鄂尔多斯市政府工作报告 4、产业结构 自2002年至2006年，鄂尔多斯市第三产业占GDP的比重不断上升，服务业和工业发展对城市经济增长的拉动作用不断增强。目前鄂尔多斯市正向现代城市方向发展，经验表明此时期基础设施、住房等产业发展迅速。 数据来源：鄂尔多斯市政府工作报告 5、对外经济发展情况 鄂尔多斯市实际利用外资在逐年增长，对外资的感召力逐渐增强，外向型经济在逐渐形成和发展中。 数据来源：鄂尔多斯市政府工作报告。。。。。。