1 2 一、社区会所 ——纯粹的社区商业 产品 家，在这里延续 3 1、会所业态规划： 会所 自助售货机 便利店 超市 …… 4 2、会所规模： 规模大小需要根据每个楼盘的具体情况判断: 一般1000-1500户左右的社区,大概面积在3000-4000㎡的会所就够,即按照每户3㎡左右考虑,有些高档项目根据需要可以适当加大。 帝景传说经济规模：2000余平方米 注：人类不同交往形式的习惯尺度： （1） 亲密尺度（0cm～45cm） 是一种表达温柔、舒适、爱抚等强烈感情的尺度。 （2） 个人尺度（0.45m～1.3m） 是亲近朋友和家庭成员之间谈话的尺度。 （3） 社会尺度（1.3m～3.75m） 是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的尺度。 （4） 公共尺度（ 大于3.75m） 是用于单向交流的集会、演讲， 或者人们只愿旁观而无意参与这样一些较拘谨场合的尺度。 ——《隐匿的尺度》，爱德华． T． 霍尔（Edward T. Hall），人类学家 5 3、会所产权形式： 开发商整体产权+独立产权 业主共有产权 6 4、会所动线规划 7 5、会所空间规划： 遵循“灾平”原则 空间流动性，动线统一设计，视觉标识不间断 根据业态进行最适宜空间划分 空间视觉性，色彩、灯光、气氛营造 宜人的功能尺度 …… 8 6、会所品类规划： 符合社区高档次消费人群“满足精神需求”特征 如：高级餐饮、儿童教育、如家会所、寄存/托管/托销、婚礼台、情景商品卖场、洗浴/水疗/SPA/热瑜珈、私人PARTY屋…… 9 7、会所经营与管理： 统一经营，统一管理 总承揽 8、会所辐射圈层： 社区高档次业主 社区外社会精英阶层 …… 10 二、干道临街底商 社区商业与城市干道商业的共享模式 产品 11 1、业态规划： 商业街 社区生活超市 便利店 自动售卖机 …… 12 13 2、经济规模： 临街界面长度×2层×进深（10m以上） 3、产权形式 独立产权商铺 注：顾客购物休闲的步速一般是30-40米/分钟，浏览购物的步行距离一般不超过7500米。由此可大致测算，顾客对商场单店营业面积的最大承受能力在2.5万平方米左右。 14 4、动线规划 15 5、空间规划 室内外步行街全贯通，不间断原则 双首层规划 6、品类规划： 与干道商业主题呼应，成街成市。 如：汽车售卖店、建材售卖店、音像店、时装店、洗衣店、休闲甜品屋、咖啡西餐、美食广场、酒吧、品牌旗舰店…… 16 7、经营与管理 售为主，租为辅 独立经营，统一管理 8、辐射圈层 社区业主 社区周边居住人群体 共享城市商圈消费群体 …… 17 香港柏丽广场：两层白色建筑物，长200米。沿街可见各式商店，均以售卖 名牌为主。邻近还有许多饮食、娱乐场所及小型商场。 18 三、城市级步行街 产品 19 1、业态规划： （1）室内步行街 步行街 便利店 移动售卖车 自动售卖机 超市 …… 20 （2）室外步行街 步行街 自动售卖机 便利店 移动花车 …… 21 2、经济规模： 纵与横多街成市，竞争性决策 3、产权形式 整体投资+独立店+独立铺 22 4、动线规划。。。。。。