— 2 — 第一篇 市场资讯篇 .. 5第一章 政策法规 .5第二章 楼市动态 .6第三章 行业动态 .8第四章 本月开盘项目总结 ..... 10第二篇 市场动态篇31第一章 商品房市场...... 31一、商品房供应量分析 .......... 31 二、商品房成交量分析 .......... 33 三、商品房供求关系分析...... 34 四、本月各区商品房成交情况分析 . 34 第二章 商品住宅市场 . 35一、商品住宅供应量分析...... 35 二、商品住宅供应户均面积分析 ..... 36 三、商品住宅成交量分析...... 36 四、商品住宅供求关系分析 . 37 五、商品住宅成交套均面积分析 ..... 37 六、本月各区商品住宅成交情况分析 ......... 38 七、各物业形态成交面积分析 ......... 38 八、商品住宅成交产品分析 . 43 第三章 环线市场分析 . 45一、本月商品房各环线供应与成交比例分析 ........ 45 二、一环内市场分析 .. 46 三、一至二环间市场分析...... 47 三、二至三环间市场分析...... 47 四、三环外市场分析 .. 48 第四章 别墅市场分析 . 48一、本月别墅市场走势分析 . 48 二、本月别墅成交产品类型分析 ..... 49 三、本月别墅产品成交区域结构分析 ......... 50 三、别墅各产品成交走势分析 ......... 50 四、本月别墅成交面积分析 . 53 五、本月别墅成交面积排行 . 56 第五章 商业市场 .......... 57一、 供应量分析...... 57 二、 成交量分析...... 57 三、 供求关系分析 . 58 第六章 区域市场运行状况研究与分析 ........ 58— 3 — 一、 铁西区 .. 58 二、和平区....... 64 三、浑南新区 .. 71 四、 沈河区 .. 77 五、 大东区 .. 82 六、 于洪区 .. 88 七、 皇姑区 .. 95八、 沈北新区 ........101 九、 东陵区 110 十、 苏家屯区 ........120 第六章 土地市场 ........127一、 土地供应分析 ...........127 二、 土地成交分析 ...........129 第三篇 媒体统计..136第一章 本月媒体投放总体分析 .......136第二章 各大媒体投放对比分析 .......137第三章 各类物业类型报广统计 .......139第四章 各区域报广投放情况 ...........141第五章 内部竞品监控 .... 错误！未定义书签。 — 4 — 上月（万平） 本月（万平） 环比商品房供应量 119.66 180.85 ↑51.14%商品房成交量 204.52 134.38 ↓34.30%商品住宅供应量 144.59 163.68 ↑36.63%商品住宅成交量 178.88 115.87 ↓35.50%项目名称 推案量 推案价格（元/平） 优惠信息步阳江南甲第二期 约13000多层4500（折前）中高层4200（折前） 诚意金交2万抵3万，贷款99 折，一次性97折恒大华府 58452 均价9800 85折+97折保利溪湖林语 约98000 均价4100-4500 开盘当天97折中旅蓝爵公馆 约10000 主力价7000-8000 最高优惠20万元唐轩公馆一期 约20000 洋房：6256高层：4600诚意金交1万抵2万，一次性 96折，贷款98折保利上林湾 32088 均价5500 认筹97折万科柏翠园 37000 16000-18000 30万抵40-50万恒盛阳光尚城 约23280 均价4700 交2万优惠1万认筹宏发英里 23732 均价4400 开盘当天1万抵2万五矿·万泉公元 16000 均价8500 一次性97，贷款98，持五洲会绿卡客户可以享受99.5折优惠本月导读11月全市商品房供应量为180.85万平方米，环比上升51.14% 详见P3111月商品住宅的供应量为163.68万平方米，环比上升36.62%详见P35本月商品房成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市 成交比的44% 详见P45本月别墅产品的成交5万平米，环比下降16.67%，成交180套详见P48本月商业用房成交19万平方米，环比下降25.9% 详见P57本月共有27宗土地推出，土地供应面积为171.26万平,土地供应 量环比下降43.17%,与去年同期相比下降87.69% 详见P127本月共有111个项目投放报广，基本跟10月媒体投放相当，投 放量为425.575版，投放金额为103,072,825元，频次到达574次详见P136各区域市场运行状况研究与分析详见 P58月报全新改版，欢迎订阅TEL：22813450/51/52/53/61/62市场研究中心本 月 新 品 上 市 详 见P 10 沈阳公积金贷款二套房首 付50% 利率暂不上浮-----------P6沈7折房贷今起全部叫停贷60万20年利息36万-----------P6沈阳贷款购第二套房 现 在按3%征收契税-----------P6房贷7折优惠利率全面取 消 下限调至8.5折-----------P8恒大6000万元获兰州70 万平米商住用地-----------P8龙湖地产北京最大商业项 目正式动工-----------P9京沪高速铁路全线铺通预计2012年通车-----------P9万科五矿联合体52亿包 揽唐家岭两地块-----------P10— 5 —第一篇 市场资讯篇第一章 政策法规类别 序号 时间 资讯内容宏观资讯1 2010-11-4公积金房贷新政：二套利率上浮10%三套停贷2 2010-11-16 上调存款类金融机构人民币存款准备 金率0.5个百分点3 2010-11-29上调存款类金融机构人民币存款准备 金率0.5个百分点沈阳资讯4 2010-11-1 沈7折房贷今起全部叫停5 2010-11-9 沈阳公积金贷款二套房首付50% 利率暂不上浮6 2010-11-23全款购二套房，在10月15日之后备案， 契税税率为3％。贷款购二套房，在11 月12日之后缴纳契税，无论是否提前 备案，税率均为3％ 公积金房贷新政:二套利率上浮10% 三套停贷曾被投机客当作秘密武器的住房公积金也迎来了紧缩的政策。住房和城乡建设部、 财政部、人民银行、银监会昨日联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有 关问题的通知》（下称《通知》），严禁适用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 四部委此次联合下发的《通知》中对住房公积金贷款政策修订后，与商业贷款一样， 体现了房地产调控中住房信贷的差别化政策。《通知》明确，住房公积金个人住房贷款 只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房 贷款进行投机性购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面 积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平 方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。 《通知》还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住 房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的 普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不 得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房 的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 央行罕见一个月内1次加息2调准备金率。。。。。。