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惠州壹品国际商务公寓前期分析策划案60PPT

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文档格式:PPT
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更新时间:2019/6/25(发布于上海)

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文本描述
壹品国际商务公寓 前期分析策划案 【物业价值提升】 隆塬地产 2010年,大亚湾市场延续09年的市场硝烟,全年的供应量预计有125万平米。其中,不乏大盘,高端楼盘。考虑到08年及09年的市场总成交量也仅仅是120万平米,以及宏观政策的收紧,未来一年的市场竞争将变得激烈无比。在此严峻的情况下,我们应该如何突围而出呢? 序— 突围之路 关键问题 提纲报告 1、市场环境分析 2、片区客户分析 3、原生态价值梳理 4、物业价值提升 1、市场环境分析 宏观基本面—宏观动态 2010年3月5日,“两会“政府工作报告中提出坚决 遏制部分城市房价过快上涨势头的四大方针: ① 继续大规模实施保障性安居工程: ② 继续支持居民自住性住房消费 :增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场,倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。 ③ 抑制投机性购房:加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。 ④ 大力整顿和规范房地产市场秩序:完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。 遏制部分城市房价过快上涨“两会“提出的四大方针政策,将增加中小户型的供应,盘活住房租赁市场,遏制开发商屯地、捂盘等,从而引导部分消费群体暂缓置业计划,待此方针政策实施成熟后再购房。 受政策的影响,自住型群体观望情绪加重;而对于投资者来说,无疑会受到抑制,部分投资客或许出手慎重,成交量很有可能阶段性下跌。 宏观基本面—宏观动态 3月5日上午,在“两会”的政府工作报告中公布: ① 2010年经济社会发展的主要预期目标是,国内生产总值(GDP)增长8%左右; ② 2010年居民消费价格(CPI)的预期目标为涨幅3%左右;这一目标低于2009年4%左右的预期目标; ③ 2010年货币信贷增长目标:广义货币供应量(M2)目标为17%左右,新增人民币贷款7.5万亿元左右,两个指标都低于去年实际执行结果。2009年M2增长27.68%,新增人民币贷款9.59万亿元。 货币政策收紧 新增人民币货款的减少,将会提高各大信贷机构贷款门槛,部分中小开发商将出现融资难问题,另一方面,影响购房者申请实惠房贷。 宏观基本面—宏观动态 国土资源部3月10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,通知规定:竞买保证金不得低于出让最低价的20%,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,成交后,需在一个月内缴清成交额50%的首付款,逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。 。 开发商拿地门槛提高 国土资源部下发的新规定,将直接增加开发商的拿地成本及投资风险,中小型开发商拿地将更加困难,“地王”频出推高房价的现象有望得到控制。 宏观基本面—宏观小结 宏观大势小结国家一系列宏观调控政策的出台,从供给上来说,将会增加市场的有效供给,缓解“供不应求”的局面,将会刺激自住型群体的消费;从需求上来说,主要是抑制投机型的需求入市,以及对二套房置业者也有不利的影响;从管理上来说,将会增加住宅类土地的总量供应,督促加快土地的开发,打击捂盘惜售等行为,以遏制房价的过快上涨。 “两会”后,预计2010年中国房价的涨幅会趋缓,将回归常态。在经历了2009年的楼市井喷后,房地产成交量会有一定萎缩。而房地产投资和竣工面积等也会比较平稳。 。。。。。。