2 Contents目录一、报告摘要（核心数据及观点） ........... 3二、公示情况——2018年1季度公示土地214公顷，同比上涨147% ...... 4【今年首宗可售纯宅将于4月入市，宝山“城中村”改造项目】 ..... 7三、成交情况——2018年1季度土地成交260公顷，同比上扬88% ....... 9【长风板块“长风4C北地块”商办用地溢价81.6%】 . 12四、土地成交金额走势——3月土地出让金71亿元，同比基本持平 ..... 14五、楼面地价走势——3月楼面价4621元/平米，同比、环比均负增长 .. 15六、附录 ........ 17附录1:2018年3月上海公示地块（去除工业/仓储/其他） ......... 17附录2：2018年3月上海成交地块（去除工业/仓储/其他） ........ 183 一、 报告摘要（核心数据及观点） 2018年1季度上海土地公示50幅，合计213.75公顷，同比上涨147%，环比下 跌40%。其中，住宅用地公示17幅，合计89.99公顷，占总供应量比重达42%。 商办用地公示16幅，合计66.99公顷，占总供应量比重也达到31%。3月上海土 地市场公示地块共22幅，合计97.64公顷，同比、环比分别上涨160%和81%。 其中，住宅用地公示9幅，合计51.42公顷，同比、环比均大幅上扬。商办性质地 块5幅，合计10.48公顷。 2018年1季度各类土地成交62幅，合计260.24公顷，较去年同期上涨88%，环 比下滑26%。其中，住宅用地成交24幅，合计611公顷，占成交总量的45%，占 比较上个季度下降30%。商住办综合用地成交2幅，合计1.14公顷。商办用地成 交14幅，合计58.90公顷，同比、环比分别上涨373%和208%。3月上海各类土 地成交22幅，合计92.39公顷，同比、环比均上涨。其中住宅用地成交10幅， 合计61.47公顷，占成交总量的67%，较上个季度上扬57个百分点。商办用地成 交8幅，合计10.31公顷，同比上涨46%，环比下滑77%。 同策研究院总监张宏伟认为，积极推进租购并举的住房体系建设，进一步健全房地 产市场健康发展长效机制。《上海市城市总体规划（2017-2035年）》也明确提出， 要转变城市发展模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底 线。按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量，控制在3200平方 公里以内。可见不论是短期规划还是长期规划，经营性宅地的可供应量都屈指可数， 上海自2017年10月至今已经连续5个月无以可售商品住宅为主的宅地出让。租 赁土地成为其中最大的变数，截止到目前租赁土地依旧牢牢把握在国企手中，即便 今后有望放开但是一定会对企业资质严格审查。另一方面商办用地也由从前的粗 放式发展转变为带规划转让，这让很大一部分房企被拦在了拿地范围以外。上海土 地市场将形成地方国企与品牌房企楚河汉界各占一半的格局。4 二、 公示情况——2018年1季度公示土地214公顷，同比上涨147%类型2015年 3季度2015年 4季度2016年 1季度2016年 2季度2016年 3季度2016年 4季度2017年 1季度2017年 2季度2017年 3季度2017年 4季度2018年 1季度住宅 141.57 223.31 28.52 142.56 44.16 180.06 31.62 116.76 180.44 230.42 89.99商住办/ 商住25.76 15.68 4.12 14.26 34.38 8.92 0.00 0.00 25.10 1.14 商业/办 公27.74 44.16 7.49 48.69 70.18 42.31 35.80 27.93 57.01 25.80 66.99工业 54.00 24.98 21.36 14.88 133.38 92.84 15.95 67.95 102.32 75.97 55.36其他 27.91 6.60 14.14 5.62 15.53 13.75 3.34 2.39 13.86 22.21 1.42总计 276.99 314.72 75.63 226.01 297.63 337.88 86.70 215.01 378.73 355.55 213.75类型 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03住宅 41.79 68.37 51.49 44.94 84.01 46.74 125.76 57.92 8.52 30.05 51.42商住办/ 商住25.10 1.14 商业/办 公7.86 14.20 23.98 16.04 16.99 5.19 1.73 18.88 38.01 18.50 10.48工业 34.82 18.95 13.66 32.76 54.48 12.74 13.31 49.93 14.32 5.29 35.75其他 13.861.416.01 16.20 1.42总计 84.47 101.51 128.10 93.74 156.89 64.66 146.81 144.08 62.26 53.84 97.64数据来源：数联天下 、同策研究院成交地块：指成交时间在当月的地块数据说明：本报告2018年3月份数据，2018年1季度数据均采用2018年4月3日系统更新数 据（下同）①住宅：包含纯住宅、租赁住房用地及动迁安置房用地；②商住办/商住：含有住宅性质的商办地块或商业地块③商业/办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；④工业：包含工业和厂房；其他：除①、②、③、④以外的地块【数据】同策研究院数据显示，2018年1季度上海土地公示50幅，合计213.75公 顷，同比上涨147%，环比下跌40%。其中，住宅用地公示17幅，合计89.99公顷，占总 供应量比重达42%，同比上涨185%，环比下滑61%。商办用地公示16幅，合计66.99公 顷，占总供应量比重也达到31%，同比、环比分别上涨87%和160%。另外工业用地公式 量也达到55.36公顷，同比上涨247%。。。。。。。