SHOPPINGMALLSHOPPING MALL SHOPPING MALLSHOPPINGMALLSHOPPINGMALL SHOPP ING MALL天润五江置业 200512 29 上河国际街区（住宅）营销策划报告 市场篇:竞争对手分析 竞争对手分析 华樟名府 上东印象 银港水晶城 竞争对手分析小结 周边区域小户型公寓旺销，市场竞争激烈。 缺乏完善商业配套，对销售造成一定影响。 总价较低，使其正成为市场的投资热点。 缺乏吸引眼球的推广包装方式。 与本项目产品相比，本项目在户型上更具有市场优势。 产品篇:规划及建筑设计分析 总体规划: A1区5至22层是住宅,共548户 通过四梯二十四户的平面组合形成,形成长廊式的楼层布局,是典型的公寓设计。 形成方正的建筑轮廊，既能使用地有限的临街区得到延长，争取尽可能多的户数都拥有美丽的主题园林景观，又能表达出小户型公寓这一主题。 产品篇:规划及建筑设计分析 环境空间与景观设计: 公寓层高3M以上，具有宽敞明亮的居住效果。 拥有项目中心地带美丽的主题园林景观。 大平台花园设计。 外立面 简洁现代，整体感强。 利用简洁的直线造型，创造城市标志性的国际街区生活公寓形象。 户型评析公共走道 公共走道 南面通风采光 北面直观景色 A户型（单间） 建筑面积：47.07 B户型（单间） 建筑面积：52.29 C户型（两厅两房） 建筑面积：106.44 D户型（一厅两房） 建筑面积：80.19 主力户型 户型评析洗手间 开放式厨房设计 布局紧凑 方正实用阳台可近观主题景观和商业街区A户型（单间） 实用面积：36.19 建筑面积：47.07 实用率：76.88% 户型评析宽敞的开放式厨房 布局紧凑 方正实用阳台可近观主题景观和商业街区B户型（单间） 实用面积：40.20 建筑面积：52.29 实用率：76.88% 户型评析卧室方正实用 客厅 宽敞明亮卧室可近观主题园林景色和商业街区C户型（两厅两房） 实用面积：81.83 建筑面积：106.44 实用率：76.88% 户型评析房出阳台 视野开阔 布局紧凑实用D户型（一厅两房） 实用面积：61.65 建筑面积：80.19 实用率：76.88% SWOT分析（优势） 城市东进。 具有开阔主题商业景观和街区景观。 一流设计 ：景观先行的规划设计、方正的建筑外立面、大型车库、豪华公寓大堂、开阔的景观电梯间。 创新户型：南北对流、视野开阔、观景阳台、间隔方正和实用率高等极具吸引力。 超大型商业配套，包括购物、娱乐、餐饮和休闲等功能主力商家。SWOT分析（劣势） 项目周边区域目前还较杂乱，形象较差。 周边景观欠缺 。 SWOT分析（机会） 区域认同逐增 市政利好不断 新兴住宅板块 新交通中心 项目所在商圈有较多高质消费人群 SWOT分析（威胁） 小户型住宅市场供应竞争激烈 长沙城市发展步伐较为缓慢 项目目前人气尚不足，周边入住居民不多 SWOT综合分析 发挥优势，抓住机会 高姿态切入市场，整合产品特点塑造标志建筑。 用媒体提高市场关注度。 中价高走，赢得市场美誉度。 抓住机会，规避劣势 利用市政的不断利好来转换区域形象，化不利为有利。 发挥优势，化解威胁 利用大市托升板块价值。 突出主题景观、建筑设计及物管，以增强竞争力。 规避劣势，化解威胁 突出项目的稀缺性 相同特点的产品对比，突出性价比。 加强现场包装和样板房包装。。。。。。。