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戴德梁行_南沙自贸区产业园项目融资可行性研究报告_2017.1_76页

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更新时间:2019/6/11(发布于广东)

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文本描述
项目融资可行性研究报告项目名称:广州市南沙自贸区产业园项目融资可行性研究报告评估方:深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司报告作业日期:二〇一七年一月五日至二〇一七年一月十六日估价报告档号:A/GZ/1701/2014/ZGH中國深圳市福田區中心四路1號嘉裡建設廣場2座18樓邮编518048電話: + 86 755 2151 8000傳真: + 86 755 8246 3610dtz/cn注冊公司名稱: 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司18/F, Tower 2, Kerry Plaza, No. 1 Zhongxinsi Road,Futian District, ShenZhen 518048, ChinaTel: +86755 2151 8000Fax: +86 755 82463610 dtz/cn深圳市福中达投资控股有限公司:承蒙贵司委托,我司对广州市南沙自贸区产业园项目进行可行性研究。我司经过实地勘察, 并查询、收集咨询所需的相关资料,遵循必要的程序与原则,选用科学合理的方法,对该项 目进行分析与测算,详见报告正文。需要特别说明的是,本项目位于广州南沙出口加工区二期的2宗一类工业用地,地块一《国 有土地使用权证》(穗府国用(2014)第04100018号)用地面积为69554㎡;地块二《国 有土地使用权证》(穗府国用(2014)第04100019号)用地面积为88819㎡,该用地拟用 于建设GEC产业园项目,目前尚未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》, 用地及建设手续尚不完善,规划指标仍未经政府审批最终确定。本次可行性研究假定项目整体规划设计符合广州市政府有关部门要求,可正常办理相关用地 及建设手续,委托方按计划如期开发并销售。我们的分析是基于委托方提供之初步规划功能 指标、项目获得成本及目前广州市房地产市场情况,结合二十余年来我们的专业实践以及对 项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制,未必能将项目的实际情况全面地考虑在内,希望通过我们的努力, 为贵公司提供有价值的建议。深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 2017年1月16日广州市南沙自贸区产业园项目融资可行性研究 2017年1月P. 1 目录一 项目总论 .... 21 项目背景 ..... 22 可行性研究结论 ..... 5二 项目宏观背景分析111 广州市概况 ........... 112 广州市经济发展 ... 133 广州市规划与未来发展 ... 174 广州市房地产市场概况 ... 295 房地产政策分析 ... 356 小结 ........... 37三 项目房地产市场分析 ........ 391 区域仓储市场分析 ........... 392 区域公寓市场分析 ........... 403 区域办公市场分析 ........... 43四 项目分析及评价 ... 461 项目解析 ... 462 项目SWOT分析 .. 493 项目评价结论 ....... 504 项目价格定位 ....... 515 项目客户群定位 ... 52五 项目经济效益分析531 测算原则及前提条件 ....... 532 项目总投资估算 ... 563 项目投资计划 ....... 574 项目销售收入测算 ........... 595 项目利润 ... 606 项目综合经济效益分析 ... 61六 项目偿债能力分析621 还款来源分析 ....... 622 贷款偿还期测算 ... 62七 附表 ......... 63八 附件 ......... 72。。。。。。