万美国际广场项目策划案 2011年3月 第一部分 环境分析 全面接轨成都、主动迎接成都、重庆辐射，成为川东北区域性的经济中心，成为整合成渝经济区北部资源，创新经济区发展的成渝经济区第三城。 ——从地理位置和传统经济发展状况来看，南充经济战略区为处于在成渝经济圈的中心。有丰富的农副业资源、土地资源、劳动力资源、水资源、生态资源，更有两个国家级自然保护区为龙头的自然风光旅游带； 成渝经 济 圈 ——整合各类要素，市域统筹发展，形成城城、城乡统筹，以一个强大的整体化优势，提升经济发展，增强南充的整体实力和综合竞争力，使之成为拉动“大南充”经济发展的龙头，成为区域性的经济中心，成为整合成渝经济区北部资源，创新经济区发展的成渝经济区第三城。 总纲规划城市发展方向是：2020年前，深化“以江为轴、跨江东进、拥江发展”的战略思想，由顺庆主城区、高坪主城区、嘉陵主城区共同构建城市核心区——拥江主城区；2030年前南北拓展，构建产业新城和北部新城，与拥江主城共同形成“三城同构”的紧凑城市。 一、城市发展概况南充将发展成为成渝经济区中心特大城市 按照四川省建设“大南充”的规划，南充市市区人口2010年要达到75万，2020年达到120万，2030年至少应达到150万以上，真正形成成渝经济区中心的特大城市。城市化进程的不断加快将会有力 促进新规划商业中心的发展； 对于具有高坪区龙头地区的地段 优势区更是很好的机遇； 二、城市化进程 · · 南充市受成都市圈、重庆市圈、两大都市圈的辐射，川东北区域中心城市和成渝经济区北部中心城市地位初见雏形，面临巨大的投资商机。 南充——极具发展潜力的城市3小时经济商圈 南充可辐射川北7个城市 南充将发展成200万人口以上的特大城市南充动车组2009年正式开通 三、城市战略地位 城市定位:川东北中心城市，成渝经济区北部经济带，山水田园城市。 四、城市发展规划概况 南充市总体规划(2008-2020) 政府主导的城市扩张，必然导致高坪区开发高潮的持续 本项目符合了“跨江东进”的城市发展方向 鹤鸣花园区和商业新区对本项目价值提升带来利好 本案所在板块相对其他区域具有明显的竞争优势 大项目地产快速集中开发，带动了民间资本对商业地产的投资热潮 五、小结 第二部分 商业环境解读 一、区域商业地产概述 在南充商业物业迅猛发展的今天，市场清晰的定位以成为项目立足的关键 。市场从地段、经营前景、物业增值、收益保障等方面对商业地产项目提出了更高要求；此外，对各项目的产品规划、业态布局、商业运营、物业管理、销售招商等方面的梳理和调控提出了细而微的要求。 对于一个极具发展的三线城市的现代化进程来讲，商业、商务、居住、娱乐的互动融合是形成新城市中心板块的关键性要素，而与之相关联的土地、物业、服务、就业等等才会实现增值型发展。其商业物业的附加值才能够完全释放和体现出来…… 前 言 二、区域商业地产特征 从现有市场角度来看，南充的商业地产发展主要依赖以下支撑： 商业地产可预见的经济回报，引导百姓资金投资流向； 公众对于餐饮、服装、娱乐等的消费热情带来的商业机会； 城市规划不断完善，新区逐渐形成； 城市消费文化的不断前进，新兴的商业业态陆续出现； 旅游市场逐步放大，外来人口持续增多；。。。。。。