郑州市郑东区商务金融
地块可行性分析报告
二〇一一年三月
目录
第一节 项目概况 2
1.1 项目区位 2
1.2 经济技术指标 4
第二节 郑东新区城市规划 6
2.1 郑东新区规划 6
2.2 建设理念 9
第三节 郑州市房地产市场宏观分析 11
3.1 郑州市房地产市场背景分析 11
3.2 重点政策分析 13
3.3 房地产行业发展分析 15
3.4 房地产发展小结 17
第四节 郑州市房地产市场现状 19
4.1 土地市场分析 19
4.2 商品房市场分析 23
4.3 郑东新区市场分析 30
4.4 房地产整体市场小结 32
第五节 郑州区房地产主要楼盘项目调研情况 34
5.1 住宅商品房市场情况 34
5.2 住宅二手房市场情况 39
5.3 写字楼市场情况 39
5.4 商业综合类项目市场情况 46
第六节 项目分析与构想 51
6.1 项目SWOT分析 51
6.2 项目营造思路 51
7.1 方案比较 56
7.2 方案经济测算主要指标对比 57
附件1：各方案详细测算表 59
第一节 项目概况
1.1 项目区位
郑政东出（2010）066号地块位于金水东路北、东风东路西。具体四至范围是：东至东风东路，南至金水东路，西至众旺路，北至正义路。
该区域是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。
■地块航拍图


地块周边环境实景
地块内：



地块东：东风东路