新数据时代的商业革命
目录
2016商业光影
a) 商业存量及未来放量 （商业市场概况、存量与未来放量关系等）
b) 新开业的项目及品牌 （新项目概况、新商业产品发展趋势）
c) 武汉商业开发特点演变 （商业开发的演变，及未来趋势等）
新数据，赢未来
a) 商业新数据 （大数据+戴德梁行=新数据）
b) 新数据定位服务应用（消费轨迹、消费画像、线上消费行为分析等）
c) 新数据运营服务应用 （消费者管理、品牌管理、竞品管理、营销管理以及数据系统、
支付系统管理）
Part 1：2016商业光影
A. 商业存量及未来放量
2016年武汉市优质成熟商圈商业总体量达530万方。其中汉口区域162万方，包含武广
商圈76万方，江汉路商圈40万方，永清商圈20万方，菱角湖商圈14万方，以及CBD
商圈12万方。武昌区合计265万方，其中包含徐东商圈41万方，华中金融城60万方，
司门口16万方，青山建二商圈30万方，街道口商圈36万方，光谷商圈82万方。汉阳区
合计103万方，包含钟家村商圈23万方，王家湾商圈45万方，其余部分35万方
武汉商业格局呈多中心化发展，传统优质商圈以武广、江汉路、街道口为代表，未来商业放
量进一步增大，以光谷、徐东、王家湾为代表区域型商圈未来增量也不容小觑额。预计未来
几年武汉市重点商业项目开业面积将达到150万方。其中汉口区预计新增65万方左右，武
昌区约50万方，汉阳区约新增35万方
武汉市商业供应量逐年递增，目前武汉已成为全球商业面积建设最多的城市之一，而商业年
去化水平稳定在100万方左右；
双限政策启动后，10月第二周商业成交量和成交套数大幅上升，但整体看来月成交量仍在
10万方左右，2016年商业成交水平也会保持在100万方水平，预计2017年在双限继续
实施的情况下，商业整体成交量会有10-15%的提升
从销售情况来看，武汉主城区内在售及待售商业项目为33个，主要集中在大武昌共16个，
待售的商业项目有6个。目前武昌中心商业价格约45000元/㎡为大武昌最高；汉口项目最
高价格为50000元/㎡的人信武胜里
租金方面，截止2016年第四季度统计结果，武汉市成熟商圈购物中心首层平均租金为640
元/㎡/月，其中位于汉口的武广商圈首层达到780元/㎡/月，江汉路商圈达到700元/㎡/
月，位于武昌的光谷商圈首层平均租金为620元/㎡/月，汉阳的王家湾商圈首层租金为440
元/㎡/月。武汉市优质商业项目平均空置率在5%左右，租赁情况表现较好
B. 新开业项目及品牌
2016年新开业的商业项目仅3个，壹方、泛悦汇和万隆广场（去年同期新开商业体达到15
个）。在新业态、品牌和商业亮点上都下足了功夫。屋顶商业打造、新儿童业态，社交空间
都是其发力点
武汉市已知未来新增项目15个。其中汉口区域7个：凯德西城、绿地汉口中心、M+mall、
南国中心、恒隆广场、越秀金融汇、万象城。武昌区域3个： 东急百货、新世界K11、首
创奥特莱斯。汉阳区域5个：太古里、福星惠誉西大街、国博中心、海上世界、汉阳万象汇
新开品牌方面，截止2016年12月初，首次在武汉开业的品牌共有56家，多数品牌选择
入驻成熟商圈的优质项目，其中14家进驻国广，武汉天地壹方购物中心新引进15家。2016
年在武汉首次开业的品牌中，零售以国际品牌和潮牌为主，餐饮以各地特色美食、高档料理
为主，此外还进驻了百丽宫影城、K歌之王等高端的体验式业态品牌。i.t旗下潮牌Aape、
Fred Perry；法国下午茶品牌ANGELINA；贵族家庭厨房电器品牌Smeg等纷纷进驻，武
汉商业市场氛围日趋国际化
万隆广场
壹方
泛悦汇
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