余灵睿2016年9月
苏州调研案例分析 ——月光码头 ——新光天地
目录
小结
D
区域介绍
宏观区位分析 周边商业对比
A
在苏州市城市总体设计中，明确了苏州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新城”地位，即把园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文化活动中心之一
城市发展主轴
“一心”指以苏州古城为核心、 老城为主体组成的城市中心区； “两区”即高新区城区和工业园区城区； “两片”为相城片和吴中片。 东西城市发展主轴：由北部高新技术产业带、中部公共设施服务带和南部旅游及文化产业带组成; 南北城市发展次轴：以南北公共设施服务带为主体，串联古城城市中心、吴中片和相城片的城市副中心
苏州工业园区是中国唯一的国家商务旅游示范区
苏州市规划
沿金鸡湖形成居住、商务、商贸核心； 双核： 湖西CBD（中央商务区）城市主核、湖东CWD（商业文化区）围绕金鸡湖合力发展，形成园区城市核心区。 项目所在区域标签 中国唯一的国家商务旅游示范区。 居住聚集区域（消费能力强） 商业重点分布区域（区域商业氛围好，竞争压力大） 拥有良好生态环境（环境优势突出）
CBD城市主核
CWD城市主核
金鸡湖
独墅湖
阳澄湖
两项目所在区域
苏州工业园区规划
湖东商业文化区商业位置一览
从交通和商业氛围来看，月光码头不及其他项目。从生态环境方面来看，月光码头紧邻金鸡湖诚品书店和圆融时代广场可望湖
湖东商业文化区商业对比分析
月光码头项目解读
项目调研 项目评价
B
纯正欧陆风情小镇式建筑风格；业态含高级会所、异国风情餐饮、时尚酒吧
项目背景： 苏州工业园区商业旅游发展有限公司，是中新合作苏州工业园区开发金鸡湖区域综合旅游产品和观光商业的支柱企业，是目前江苏省规模较大的综合类旅游地产营运商。已建成的项目有金鸡湖商业广场、湖滨新天地、月光码头、现代广场、星都中心、重元寺、青少年活动中心、摩天轮乐园、金鸡湖水上游艇、白塘生态植物园等
演讲重点 在开盘已经7年，占地面积、地形、楼栋（主要是两层）。 通过了解本项目，看看符不符合项目的标签，对此作出客观的评价
项目标签：
新建元控股集团旗下企业。拥有商业、旅游、酒店、汽车等四大支柱产业， 公司成立于1996年9月，前身为苏州工业园区旅游发展有限公司，2002年12月正式更名为苏州工业园区商业旅游发展有限公司，2012年11月并入苏州新建元控股集团有限公司。 已建成的项目有金鸡湖商业广场、湖滨新天地、月光码头、现代广场、星都中心、重元寺、青少年活动中心、摩天轮乐园、金鸡湖水上游艇、白塘生态植物园等。其中，月光码头被评为苏州最佳休闲商业街区、苏州十大商业地产新地标、苏州市特色商业街、文明示范商业街区、苏州十大最美夜景地之一；湖滨新天地项目被评为“文明示范商业街区”；摩天轮乐园荣获2012首届中国景区互联网创新营销最具网络人气旅游景区奖。此外，正在建设中的新悦城、斜塘老街项目也必将成为未来园区商业、住宅新亮点。 美国优联加建筑设计事务所于2003年成立于美国。公司设计范围包括城市规划和建筑设计，包括酒店、办公、商业文化设施、住宅、学校、体育场所等，并重视发展城市景观设计、建筑设计与室内设计的衔接与渗透。作品：苏州园区独墅湖绿岛新堤、苏州园区月亮湾滨湖景观带、苏州园区圆融星座、苏州园区李公堤三期四期商业区、苏州园区李公堤会所
交通概况（500M范围内）： 地铁线路：据1号线文化博览中心站仅50米； 13条公交线路 项目四至：
从道路人流导入角度来看，项目主要通过观枫街和月廊街导入人流，另外通过周边其他项目导入人流，被其他文化商业观光项目包围并截流；从公共交通人流导入角度来看，项目区位优势较为明显
月光码头
北： 临水阁路，与istation 商业中心隔路相望
东： 中央河景观带；可通过诚品书店南部沿金鸡湖部分进入项目
南： 临金鸡湖水面，充分利用金鸡湖水景
西： 苏州科技文化艺术中心
A1
A2
A3
A4
A5
A6
B1
B2
B3
B4
C1
C2
C3
C4
大型中餐（1）
休闲养生（2）、休闲餐饮（1）
精品酒店（1）、大型中餐（1）、休闲餐饮（1）、特色餐饮（1）
休闲餐饮（1）
大型中餐（1）、休闲养生（1）、餐厅酒吧（1）
休闲养生（2）
特色餐饮（1）
特色餐饮（3）
休闲餐饮（2）
大型中餐（1）
共17栋楼，从北向南分为A、B和C区，主要业态为高级会所、异国风情餐饮、时尚酒吧。A区大型中餐和会所，B区精品酒店和特色餐饮、C区酒吧一条街和会所
C5
C7
C8
共17栋楼，A区主要以大型体量为主，BC区以小型体量为主，C区建筑较为分散。 鼎族怡华：足浴 蓝色音符餐厅酒吧：提供欧美及东南亚各国美食及各种酒水饮料，菲律宾驻场乐队。 安薇塔：甜点饮品 休闲养生：包括足浴、健身会所、俱乐部等 休闲餐饮：咖啡馆、餐厅和酒吧娱乐的结合、
餐厅酒吧一条街，C4为休闲养生，C7休闲餐饮
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