鸭溪北部新城C地块市场调查报告 第1页共106页 前言 古云阅“商战正紧，上兵伐谋” 纵观古今，横眺南北，大凡成大业者无不从大文化、大策略取胜；房地 产未来的销售必将从文化销售取胜 人类因梦幻而生存，因实现梦幻而伟大，企业和企业家亦然。鸭溪镇在 西部开发大潮中，必将因为其完美之内涵，演绎鸭溪居住之神化 非常荣幸！我司（我司指北京瑞尔特控股集团重庆东峻房地产营销有限公 司，以下简称我司）受贵司（贵司指贵州思恒房地产开发有限公司（以下简 称贵司）的委托，针对贵司鸭溪镇北部新城C地块项目，于2013年12月24 日开始进行市场调查并提供分析报告服务 此次服务的目的是研究影响项目的多种因素，为项目提供市场调查、分析 报告、设计任务书等。本项目可能涉及的物业形态主要包括商业、酒店、服 务式公寓和高档公寓物业） 为此，我司专门成立了鸭溪镇北部新城C地块项目调查小组，我们小组五 人耗时1个半月,完成本次鸭溪镇北部新城C地块项目调查 我们对项目所在地鸭溪市场的绝大多数楼盘进行了深入调研分析，力争以 客观准确的市场数据，为项目策划、设计提供较为客观的原始参考依据。为 开发商提供一条规避投资风险、实现利润最大化的有效捷径 鸭溪北部新城C地块市场调查报告 第2页共106页 第一章遵义市场篇 1.1阅读遵义 遵义，贵州省最大的工业城市，中国著名的酒文化名城，出产包括茅台 酒、董酒和鸭溪酒在内的很多名酒，地处中国西南腹地，是中国西部的重镇 之一，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中经济区建设的主要区域 作为遵义市中心城市规划里的新城区，龙坑、南白两镇的发展只是该市 城市扩张的一角。按照“东扩西控、南北拓展、完善功能、突出特色”思路 2012年12月14至15日，遵义市委召开四届二次全体（扩大）会议。遵义市 委明确提出，“做大做强中心城区”，把遵义中心城区建成200万人口区域性 中心城市，预留300万人口以上的城市发展空间 1.2遵义市概况 遵义市地处中国西南腹地，气候宜人，风景优美，国土面积30762平方 公里，遵义人口752万，中心城区建成面积达60平方公里。遵义市共辖2区、 2市、8县、2民族自治县，即红花岗区、汇川区、赤水市、仁怀市、遵义县、 桐梓县、绥阳县、正安县、凤冈县、湄潭县、余庆县、习水县、道真仡佬族 苗族自治县和务川仡佬族苗族自治县。共辖164个镇、54个乡、8个民族乡、 15个街道办事处 鸭溪北部新城C地块市场调查报告 第3页共106页 图1：遵义市行政规划及其分区示意图 资料来源：公开资料 1.3遵义市规划——四大板块规划格局、两个卫星城镇 四大板块 1、红花岗（老城区）是城市主城区，整体成熟度高，商业、商贸等配套 完善，承担主要的全方位城市功能 2、南部新区是由遵义县的县级城市发展起来，有一定城市发展基础 3、汇川板块是城市扩张外延的新兴区域，区域平坦，地源广阔，商品房 市场发展形成一定规模 4、新蒲新区副中心城区，森林覆盖率高，是城市待开发区域，相对距离 鸭溪北部新城C地块市场调查报告 第4页共106页 主城区交通较近 两个卫星城镇 遵义市委提出了各方面的具体部署，“做大做强中心城区，加快推进大中 小城市和小城镇协调发展，缩小城市经济发展差距”。加快遵义县、绥阳县撤 县设区步伐，大力建设绥阳、鸭溪等卫星城市；加快桐梓县、湄潭县撤县设 市；把开发区建设和城市总体规划相结合 将鸭溪打造遵义西部重要的门户城镇，利用门户区位优势和产业聚集中 心、良好的交通枢纽发展状况，积极融入“大遵义”建设之中，大力建设鸭 溪卫星城市 图2：遵义市四大板块及两个卫星城市示意图 资料来源：公开资料 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看