湛江2017年房地产市场报告 1
2017年
湛江市房地产报告
珠海世联行 || 策略资源部
2018年1月12日
湛江2017年房地产市场报告 2
本报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章
区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市；
二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡
头区，由于2017年开始县级网签数据纳入新系统，故二级市场数据
包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据；
本报告数据来源：湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、
湛江市房管局、世联行平台监控数据
年报阅读说明：
湛江2017年房地产市场报告 3
年报导读：
土地市场分析
2017年湛江土地出让共162宗，总面积为424.42万㎡，以工业与住宅用地为主，住宅
用地供应面积回升
2017年湛江土地成交共109宗，宗地面积338.52万㎡，成交面积环比大幅上升，以工
业与住宅用地成交为主
二级市场分析
2017年湛江住宅新增供应共38201套，同比上升92.3%，新增较集中在走量较快的产品，
其他面积段新增量较低，开发与赤坎成为主力供应区域
2017年湛江住宅总供应量约为474.84万㎡，赤坎供应量最高，供应面积段集中在首置、
首改型产品产品
2017年湛江市商品住宅销售总面积约为452.7万㎡，销售金额约为397.2亿元，均价为
8775元/㎡，市场量价历年最高
截止2017年湛江住宅存量为117.74万㎡，同比下滑42.5%，共10374套，开发区存量最
大，约占总存量25.8%
湛江2017年房地产市场报告 4
片区市场分析
2017年赤坎住宅销售量位列首位，其次为开发和霞山，麻章与坡头区销售均价相似，
开发区销售均价最高，吴川市、遂溪县、徐闻县三个区域今年刚加入网签系统，仅有
部分项目成交数据，成交量较低
2017年成交量第一的赤坎区，湛江市房地产在售项目最多，城市发展最高片区，历
年销量均列位第一，其次开发区为湛江新城区规划利好，新项目日益成熟，以品牌开
发商为主导，项目之间竞争激烈；第三名霞山区为湛江老城区与商业中心，生活配套
成熟，新项目入市较多，供应量加大
年报导读：
2017年湛江
楼市展望
2017年湛江楼市疯涨，客户购房意愿高涨，预计2018年，强大的刚需和改善型住房需
求仍在，市场供应得到补充后，湛江楼市成交量将维持高位
湛江楼价疯长之下，政府在5月初口头发出“单价超过9000元/㎡不能网签”，但湛江
楼价仍在不断增长。预计在2018年，在政府未有出手调控楼价政策下，湛江楼价将持
续有所增长，但增长幅度有所收窄，价格的持续上涨将会影响成交量的涨幅。
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