|中房研协 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan中房图说：上市公司百强在港发布 “万中绿”居前三 本期要点 商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为519.77平方米，环比上涨 8.92%，成交量回升 土地市场：本周典型城市土地总供应面积678.0万平方米，环比上涨293.7%； 总成交面积176.8万平方米，环比下降36.3%；成交金额411.4亿元，环比 上涨55.6%；成交楼面均价为9584元/平方米，环比上涨118.6%；土地均 价23269元/平方米，环比上涨144.1% 政策动态：秦皇岛下调税费、上调公积金贷款额；南京实行楼市“双控” 政策，紧跟苏州“土地限价”步伐 新闻关注：财政部表示必须继续实施积极财政政策；中国仍有举债空间，继 续加强对地方债的监督；北京首次增量向减量规划改革，副中心不再设封闭 居住区；香港楼宇供应落后，但不会调整按揭措施及“辣招” 研究团队 编辑：骆彬 数据：慈昇昇 校审：回建强 ：（010）68323566-8068 ：yjzx.zf@cric 报告说明： 本报告是中国房地产业协会和北 京中房研协技术服务有限公司共 同出品的《中国房地产市场研究》 系列报告之周度报告。突出数据和 信息的及时性，便于读者监测楼市 的动态变化。如需更多信息和服 务，欢迎来电来函咨询 欢迎关注“中房研协测评研究中 心”微信号，或扫描以下二维码， 与我们进行互动 2016年第22周（05.23-05.29） 【总第285期】 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市商品住宅成交概况】 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第18周 第19周 第20周 第21周 第22周 本周环比 前四周均量 与前四周均量比 广州 35.5232.8527.1125.5834.2633.93% 30.2613.20% 天津 65.2553.0737.4537.5748.7329.72% 48.330.83% 上海 24.3220.6921.6222.2025.4514.66% 22.2114.60% 北京 20.6011.8426.6721.3720.58-3.69% 20.122.27% 深圳 5.672.885.557.276.34-12.86% 5.3418.64% 南京 42.5435.4841.2133.6747.5041.07% 38.2224.27% 长沙 31.1511.9616.0816.0221.5234.36% 18.8014.46% 温州 12.0410.4210.0111.7214.3122.09% 11.0529.50% 青岛 58.1942.9142.1938.7547.1421.63% 45.513.57% 杭州 42.4724.5031.4334.1140.3518.31% 33.1321.79% 福州 4.136.213.845.766.6615.68% 4.9933.55% 武汉 77.5867.0470.4656.5263.5112.38% 67.90-6.46% 济南 36.4928.3535.2541.0144.047.38% 35.2824.82% 南昌 20.3014.0115.7711.0711.564.41% 15.29-24.41% 石家庄 4.143.894.823.143.04-3.09% 4.00-23.98% 长春 25.7815.3420.1319.4918.87-3.19% 20.18-6.49% 成都 24.3116.2821.9628.5725.14-11.99% 22.7810.38% 南宁 18.2113.5721.0029.6521.35-27.99% 20.613.59% 厦门 25.5511.1410.4910.156.51-35.84% 14.34-54.57% 苏州 23.7213.6018.5623.6012.92-45.24% 19.87-34.96% 合计 597.98436.02481.62477.20519.778.92% 498.214.33% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县； 3、长沙数据更新至5月26 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周典型城市商品住宅总成交面积为519.77平方米，环比上涨8.92%，成交量5月首次回到500平方 米以上。典型城市中12城市环比上涨，南京以41.07%涨幅居首；8城市环比下滑，苏州以-45.24%跌幅居 首。一线城市中广州、天津、上海环比上涨，其中上海连续三周上涨，涨幅较为平稳；北京、深圳有小幅下 滑。二线城市走势分化，南京、杭州成交热度持续，厦门、苏州则有明显回落。在有针对性的“因城施策” 调控下，短期内对市场成交量有一定的抑制作用，但长期来看并不能降低或稳定房价 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨4.33%。14城市环比上涨，福州以33.55%涨幅居首； 6城市环比下滑，厦门以-54.57%跌幅居首 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市土地市场供求情况】 本周二十城市土地总供应面积678.0万平方米，环比上涨293.7%。其中经营性土地环比上涨30.4%， 非经营性土地环比上涨870.0%。本周土地供应可造807.6万平方米的建筑面积总量，环比上涨133.0% 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十城市土地总成交面积176.8万平方米，环比下降36.3%。其中经营性土地环比下降29.4%， 非经营性土地环比下降53.1%。本周土地成交可造429.3万平方米的建筑面积总量，环比下降28.8% 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十重点城市土地成交总金额411.4亿元，环比上涨55.6%。其中经营性用地407.5亿元，环比 上涨55.8%；非经营性用地3.92亿元，环比上涨36.2%。本周土地成交楼面均价为9584元/平方米，环比 上涨118.6%；土地成交均价23269元/平方米，环比上涨144.1% 154.1 523.9100 200 300 400 500 600 4.04-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 经营性用地 非经营性用地 139.1 37.750 100 150 200 250 4.04-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 经营性用地 非经营性用地 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 【政策汇编及业内解读】 5月24日，秦皇岛印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》提出：购买新建 商品房、二手房交易相关的契税、增值税、个人所得税全面下调；住房公积金贷款额度由40万元提高至60 万元；对购买特定优惠房源的购房人实行定额补贴；积极支持农民进城购房；加大棚户区改造货币化安置力 度；积极培育商品房租赁市场；强化房地产用地供应和规划管理，从源头控制市场供应增量；强化房地产市 场服务与监管，创造良好市场环境 5月27日，南京市政府有关部门表示，南京将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出 让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效 同时，南京物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保 障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分 业内解读：南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京此番土拍新政其实是苏州地价“熔断机制” 的翻版。南京市历来对房地产政策的敏感度与关注度都非常强，此番借鉴苏州，及时让政策落地，有助于稳 定市场环境,抑制开发商的拿地冲动。南京土拍新政的实施范围是“热点区域”，就全市范围而言，被调控的 总量有限；而且，并非这些区域的所有住宅地块都将被设定最高限价，政府部门会结合实际情况，有序推出 限价地,对南京楼市的供应量影响不大 中原地产张大伟认为，二线城市地王频繁出现，将影响后续二线房地产市场的稳定，土地限价治标不治 本，这一政策对于市场来说没有威慑力，更多是属于常规性的喊话式调控。目前看，二线城市出台限购的可 能性变得越来越大 407.5 3.92 9584 232695000 10000 15000 20000 25000 0.0 100.0 200.0 300.0 400.0 500.0 4.04-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 经营性用地总价 非经营性用地总价 土地楼面地价 土地单价 单位：亿元 单位：元/平方米 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看