Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 一周观点 成交量整体小幅回落 受房价上涨影响，刚需远城区购房置业，改需趁势而入主城区 推盘量增加，市场成交火热，整体去化率超过六成 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观政策 10月份，住建部和国家工商总局将组成督导组，对各地专项治理工作进行调研和督导，公开曝光一批 违法违规企业，并依法严肃处理。针对各地房地产市场的不同情况，一些样本城市的调研也在筹备中。 民政部副部长窦玉沛19日接受记者专访时表示，我国未来将以多种途径应对养老问题，在政府兜底的 基础上，鼓励社会力量积极参与养老服务，“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，是自愿的、 自主选择的行为。 中原观点 随着舟山市辟谣，并未放松限购令政策，不难看出，在“金九银十”的传统销售旺季，各地成交量 价齐升，受舆论影响，各地调控尺度有收紧趋势。 宏观政策 地方政策 国务院发展研究中心副主任、研究员韩俊应邀赴陕作专题报告时，曾详细解读广东“农民工积分制落 户”的做法，并透露“这一制度或将在全国推广”。 上周媒体报道舟山放宽楼市限购令：2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以 后没买过房的，都可以再买一套。本周，舟山市房管局回应称，目前还没有取消房产限购令 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 经济要闻 房企再融资审核或启动，步伐进一步加快，将有助于提振整个房地产行业，有利于企业利润率的提 升。 中原观点 住房贷款 调查显示，北京、上海、南京、无锡等13个重点城市的31家银行中，超9成城市房贷放款周期拉长。 而在北京，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。 金融改革 17日，浙江义乌举行金融改革专项获批新闻发布会，揭开义乌金改专项方案的面纱，成为继温州、 泉州、珠三角之后第四个获批的金融改革地区。就在此前一天，经证实武汉金融改革创新方案也已上 报国务院审批，武汉正式接过金融改革创新接力棒。 地产融资 经一房企高层证实，北京一家房企的再融资方案已获证监会受理。该房企的定向增发方案准备在近日 报送给证监会。从上周开始，至少有一家房企的再融资方案获证监会受理，另有多家公司已上报相关 材料，预计将陆续收到受理通知书。 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 标杆房企 9月16日晚间，停牌逾一月的招商地产正式公布了资产注入及募集配套资金预案，总交易额近65亿元， 成为目前上市房企最大的再融资计划。 行业动态 中原观点 土地市场成交活跃行情延续，近期房企融资活跃，新房销售行情良好，使各大房企对后市信心提升， 趁势扩展市场的行动加速，从而带动土地市场持续活跃。 一线市场 9月18日，国家统计局发布8月份新建商品住宅价格数据显示，与去年相比，70个大中城市中，仅一 个城市房价下降。其中，一线城市新建商品住宅的同比涨幅全面超过18%，其中北京最高，涨幅为 19.3%。 土地市场 9月18日下午，根据天津土地交易中心的出让计划，位于南开区天拖板块1宗住宅、商服、科教综合 性用地正式摘牌，该地块以91.8亿的起始总价刷新了天津土地挂牌总价纪录。 上海9月18日土地出让，其中卓涵房地产以14.1亿竞得南桥新城09单元宅地，楼板价15543元/㎡，溢 价180%，刷新上海2013年地块溢价率记录。 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 武汉市政 中原观点 城市定位的提升，伴随着城建的扩张，带来债务规模的扩大。而武汉市政府性债务偿还高度依赖 土地收入，2011年土地出让收入还债占比超过44%，在未来或将进一步推高土地出让价格。 武汉首批公租房25日登记配租 本月25日—29日，武汉首个公租房项目——后湖惠民居2145套房源正式登记配租。按照“属地优先” 原则，首批房源将全部配租给江岸区居民，每㎡租金分为14元/月、15元/月两个档次。 武汉构思打造内河自贸区 武汉市欲依托内河航运等优势，整合东湖综合保税区、东西湖保税物流中心、武汉开发区出口加工 区、阳逻港四大园区现有功能，打造内河自贸区。 武汉地方债务率是美国最高警戒线1.5倍 财政部湖北专员办数据显示，截至2012年6月30日，武汉债务余额为2037.05亿元，债务率已经超过 美国最高警戒线的1.5倍。据悉，2013年武汉市的工地数量已经达到11012个，其中，市政基础设施工 地539个，房地产等建筑工地10473个。武汉市的总面积为8494平方公里，这表明了武汉市的工地密 度已经高达1.3个/平方公里。