|中房研协 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan中房图说：土地“大限”忧虑亟待法律化解 本期要点 商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为521.3万平方米，环比下 降6.38%，成交量小幅下滑 土地市场:本周典型城市土地总供应面积285.9万平方米，环比上涨 62.8%；总成交面积127.4万平方米，环比下降53.8%，成交总金额120.1 亿元，环比下降32.9%，土地楼面均价4090元/平方米，环比下降0.6%， 土地成交均价9427元/平方米，环比上涨45.2% 政策动态：财政部、住建部多举措加大对棚户区改造项目支持力度；广州 全面停止首付贷、众筹购房等业务；福建住房和城乡“十三五”规划将完 善租购并举住房制度 新闻关注：央行将进一步完善区域性差别化住房信贷政策；发改委表示今 年将推进具备条件的县和镇设为城市；全国一季度地价增速回升，一线城 市处于快速上涨区间；上海暂停银行与链家等中介公司房贷合作业务 研究团队 编辑：骆彬 数据：慈昇昇 校审：回建强 ：（010）68323566-8068 ：yjzx.zf@cric 报告说明： 本报告是中国房地产业协会和北京中 房研协技术服务有限公司共同出品的 《中国房地产市场研究》系列报告之周 度报告。突出数据和信息的及时性，便 于读者监测楼市的动态变化。如需更多 信息和服务，欢迎来电来函咨询 欢迎关注“中房研协测评研究中心”微 信号，或扫描以下二维码，与我们进行 互动 2016年第17周（04.18-04.24） 【总第280期】 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市商品住宅成交概况】 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 本周环比 前四周均量 与前四周均量比 天津 57.0554.5279.2168.7883.6921.68% 64.8928.98% 广州 30.2830.7421.7123.4926.0911.08% 26.55-1.73% 北京 16.7718.7512.7718.7519.514.06% 16.7616.43% 上海 28.9820.1024.7829.0230.003.39% 25.7216.63% 深圳 9.827.055.316.875.77-16.04% 7.26-20.59% 福州 9.4012.594.535.208.0554.78% 7.931.56% 厦门 10.2310.759.509.8912.6527.90% 10.0925.35% 杭州 51.0041.4535.3434.1438.3412.30% 40.48-5.28% 南昌 15.9919.5313.4916.5517.183.77% 16.394.79% 成都 22.8720.1615.9421.1021.461.71% 20.027.17% 青岛 40.5842.8041.6349.1944.46-9.61% 43.552.10% 南京 39.5943.6439.7536.4431.27-14.20% 39.86-21.56% 苏州 31.4629.6115.2721.3017.89-16.00% 24.41-26.71% 济南 39.9335.2035.6341.8035.03-16.21% 38.14-8.16% 南宁 19.6216.0315.8725.2720.74-17.92% 19.208.01% 长沙 27.0127.6017.3620.9716.81-19.83% 23.23-27.64% 武汉 70.5069.7354.4281.7263.26-22.59% 69.09-8.44% 长春 19.6719.4918.8425.4218.01-29.13% 20.85-13.61% 石家庄 7.0110.298.187.624.63-39.26% 8.28-44.12% 温州 15.0216.5112.6913.316.46-51.46% 14.38-55.07% 合计 562.80546.56482.19556.81521.30-6.38% 537.08-2.94% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县； 3、长沙数据更新至4月21日 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周典型城市商品住宅总成交面积为521.3万平方米，环比下降6.38%。二十典型城市中，9城市环 比上涨，福州以54.78%涨幅居首；11城市下滑，温州以-51.46%跌幅居首。本周一线城市除上海成交量 下滑外，均环比上涨，天津涨幅最大为21.68%；二线城市中跌少涨多，市场有所放缓，但是热点二线城 市房价涨幅仍然不容小觑，南京楼盘年化涨幅控制在8%-12%的“限价令”，或将引导更多城市跟进 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降2.94%。9城市环比上涨，天津以28.98%涨幅居首； 11城市环比下滑，温州以-55.07%跌幅居首 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市土地市场供求情况】 本周二十城市土地总供应面积285.9万平方米，环比上涨62.8%。其中经营性土地环比上涨56.2%， 非经营性土地环比上涨81.2%。本周土地供应可造535.5万平方米的建筑面积总量，环比上涨37.5% 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十城市土地总成交面积127.4万平方米，环比下降53.8%。其中经营性土地环比下降32.0%， 非经营性土地环比下降78.9%。本周土地成交可造293.7万平方米的建筑面积总量，环比下降32.5% 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十重点城市土地成交总金额120.1亿元，环比下降32.9%。其中经营性用地118亿元，环比 下降32.0%；非经营性用地2.12亿元，环比下降61.4%。本周土地成交楼面均价为4090元/平方米，环 比下降0.6%；土地成交均价9427元/平方米，环比上涨45.2% 202.3 83.650 100 150 200 250 2.29-3.063.07-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.034.04-4.104.11-4.174.18-4.24 经营性用地非经营性用地 100.4 27.150 100 150 200 250 2.29-3.063.07-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.034.04-4.104.11-4.174.18-4.24 经营性用地非经营性用地 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 【政策汇编及业内解读】 4月20日，财政部、住建部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》指出，棚户区将多渠 道筹集资金，继续实行贷款贴息政策，鼓励和引导信贷资金、民间资本参与棚户区改造工作。同时指出， 由政府主导运作的2016年新开工棚户区改造项目，要按照规定实施政府购买服务，一律不得通过融资平 台公司等企业举借政府债务 业内解读：兴业银行首席经济学家鲁政委表示，棚户区是中央关注的民生、城镇化、投资、消费、稳 增长等多个方面相结合的交汇点。更直接地来看，与保障房基本不赚钱相比，棚户区往往是处于城市中心 区的老旧房屋，地段很好，拆完重建土地增值明显，商业开发价值大，往往更容易吸引非政府资金参加， 也容易更快速地启动 4月20日，广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发 《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》，明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、 众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作 业内解读：广州互联网金融协会会长方颂表示，房地产众筹产品，广州比其他城市慢一步，处于起步 阶段，广州互联网金融协会也只有个别会员在开展房地产众筹业务，且是非住宅的商业现楼,截至目前，在 广州地区只上线三个项目，每个项目的金额也才几百万元，这对于庞大的房地产市场来说是杯水车薪，影 响非常小 福建印发《福建省住房和城乡建设事业“十三五”规划纲要》明确，未来五年福建省保障性安居工程 建设持续实施，大力推进棚户区改造和拆迁项目安置货币化。加大租赁补贴发放力度，实行实物保障与货 币补贴并举，推进政府购买棚改服务和货币化安置。鼓励企业将未开发用地和利用存量房，发展旅游地产、 养老地产、文化地产等新兴业态。完善差别化住房信贷、税收政策。鼓励农民进城购房。鼓励房地产开发 118.0 2.12 4090 94275000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0 250.0 300.0 350.0 2.29-3.063.07-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.034.04-4.104.11-4.174.18-4.24 经营性用地总价非经营性用地总价土地楼面地价土地单价 单位：亿元单位：元/平方米 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看