|中房研协 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan中房图说：中国房地产500强出炉 强者恒强 本期要点 商品住宅：二十典型城市商品住宅成交总量546.0万平方米，环比上涨 4.65%，成交量继续保持高位 土地市场:二十典型城市土地总供应面积175.9万平方米，环比上涨2.1%； 土地总成交面积172.3万平方米，环比上涨423.1%，土地成交总金额 128.5亿元，环比上涨16.1%；土地成交楼面均价为4313元/平方米， 环比下降72.5%；土地成交均价7458元/平方米，环比下降77.8% 政策动态：财政部与国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税 试点的通知》；上海、深圳缩紧购房条件，提高首付及社保连续缴纳时间 等限制；四川待开发商业用地可经审批转为商品住宅用地；山东继续加码 去库存政策，鼓励农民进城购房 新闻关注：李克强表示要促进房地产市场平稳健康发展，避免大幅波动； 今年棚改进度不低去年，提高货币化安置比例；以后不能以“洋地名”命 名居民区、建筑物等；央行上海总部发文要求严审购房人首付款资金来源 及其偿债能力 研究团队 编辑：骆彬、张亚楠 数据：慈昇昇 校审：回建强 ：（010）68323566-8068 ：yjzx.zf@cric 报告说明： 本报告是中国房地产业协会和北京中 房研协技术服务有限公司共同出品的 《中国房地产市场研究》系列报告之周 度报告。突出数据和信息的及时性，便 于读者监测楼市的动态变化。如需更多 信息和服务，欢迎来电来函咨询 欢迎关注“中房研协测评研究中心”微 信号，或扫描以下二维码，与我们进行 互动 2016年第13周（03.21-03.27） 【总第276期】 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市商品住宅成交概况】 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第9周 第10周 第11周 第12周 第13周 本周环比 前四周均量 与前四周均量比 广州 18.3219.7724.2423.5830.2828.37% 21.4840.95% 深圳 31.2518.679.729.069.828.48% 17.18-42.82% 上海 24.0122.3325.3927.9028.983.86% 24.9116.33% 北京 15.0511.3614.9218.9516.77-11.51% 15.0711.30% 天津 35.2444.7354.7356.1547.48-15.44% 47.71-0.47% 福州 5.736.516.906.079.4054.83% 6.3049.15% 南宁 11.7811.8213.2813.7719.6242.52% 12.6655.00% 南京 35.8933.1432.3129.4839.5934.31% 32.7021.08% 温州 7.958.8212.2211.4615.0231.10% 10.1148.57% 苏州 29.0930.0029.6424.6431.4627.66% 28.3411.00% 石家庄 3.135.863.565.597.0125.40% 4.5454.50% 成都 14.0315.1217.6620.2322.8713.03% 16.7636.44% 济南 0.0357.1344.1236.7539.938.65% 34.5115.70% 南昌 10.799.4814.2614.8615.997.62% 12.3529.49% 厦门 3.644.376.249.5110.237.58% 5.9472.22% 长春 11.9615.1316.4518.7819.674.77% 15.5826.25% 青岛 27.5523.0337.3738.9140.584.31% 31.7227.94% 杭州 24.7243.9045.3652.4651.00-2.77% 41.6122.57% 武汉 63.2782.1560.1674.7170.50-5.63% 70.070.62% 长沙 7.0410.1517.6728.8719.79-31.46% 15.9324.21% 合计 380.47473.48486.22521.72546.004.65% 465.4717.30% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县； 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周典型城市商品住宅总成交面积为546万平方米，环比上涨4.65%，成交量继续保持高位。在上海、 深圳等城市楼市政策预期明确收紧情况下，购房者集中入市抢在新政落地前的“窗口期”集中签约成交 随着沪深严格限购政策落地，预计下周市场表现将剧烈转冷。二十典型城市中，15城市环比上涨，福州以 54.83%涨幅居首；5城市环比下滑，长沙以-31.46%跌幅居首。本周一线城市中广州、深圳、上海均出现 上涨，涨幅分别为28.37%、8.48%、3.86%，北京、天津小幅下滑，跌幅分别为11.51%、15.44% 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积环比上涨17.30%。除深圳、天津分别下降-42.82%、-0.47 外，其他城市均环比上涨，厦门以72.22%涨幅居首 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市土地市场供求情况】 本周二十城市土地总供应面积175.9万平方米，环比上涨2.1%。其中经营性土地环比上涨0.5%，非 经营性土地环比上涨4.7%。本周土地供应可造312.1万平方米的建筑面积总量，环比上涨5.0% 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十城市土地总成交面积172.3万平方米，环比上涨423.1%。其中经营性土地环比上涨385.1%， 非经营性土地环比上涨763.1%。本周土地成交可造297.9万平方米的建筑面积总量，环比上涨322.1% 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十重点城市土地成交总金额128.5亿元，环比上涨16.1%。其中经营性用地126.4亿元，环比 110.5 65.450 100 150 200 250 2.01-2.072.08-2.142.15-2.212.22-2.282.29-3.063.07-3.133.14-3.203.21-3.27 经营性用地 非经营性用地 143.8 28.550 100 150 200 250 2.01-2.072.08-2.142.15-2.212.22-2.282.29-3.063.07-3.133.14-3.203.21-3.27 经营性用地 非经营性用地 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan上涨15.5%；非经营性用地2.15亿元，环比上涨66.0%。本周土地成交楼面均价为4313元/平方米，环 比下降72.5%；土地成交均价7458元/平方米，环比下降77.8% 图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 【政策汇编及业内解读】 3月24日，财政部与国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》明确，自今年 5月1号起，将在全国范围内全年推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业 全部营业税纳税人将纳入试点范围 业内解读：国家税务总局税收科学研究所龚辉文表示，营改增落地其意义是巨大而深远的，从长期看 货物和劳务全覆盖的增值税制，有利于抵扣链条的完整，有利于消除重复征税，有利于适应和促进社会分 工，有利于现代工业和服务业的发展，有利于形成全国统一、公平的市场环境，有利于实现比较彻底的出 口退税、更好地适应全球化潮流。营改增改革的全面实施，意味着对货物和劳务全面征收规范、统一的增 值税和对特定货物和劳务征收具有特定调节目的的消费税的现代双层流转税制的真正建立。从短期看营改 增的巨大减税效应将进一步减轻企业负担，激发企业经营活力 3月25日，上海市政府发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健 康发展的若干意见》。要求从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的 年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及 以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执 行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。同时提出从紧实行差别化住房信贷 政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷 款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70% 126.4 2.15 4313 74585000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0 250.0 2.01-2.072.08-2.142.15-2.212.22-2.282.29-3.063.07-3.133.14-3.203.21-3.27 经营性用地总价 非经营性用地总价 土地楼面地价 土地单价 单位：亿元 单位：元/平方米 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看