红鹤广告（北京）
朱雀门项目上半年总结
继续辉煌 不是颠覆，而是王者归来 朱雀门二期
CONTENTS目录
PART 1：重新审视项目前期支持元素 PART 2：朱雀门二期价值体系再梳理 PART 3：项目形象内核推导及再创作 PART 4：整合营销推广360圈层传播 PART 5：售楼处现场包装及接待体系
PART 1：重新审视项目前期支持元素
朱雀门二期，再传播之心路 时隔十年，让我们重新审视各项支持元素指标 重新审视皇城概念 重新审视二环地段 重新审视先农坛与皇脉 重新审视陶然亭与公园地产 重新审视严峻政策下的客群 重新审视门第情怀与人脉价值 重新审视产品力关键词 重新审视户型区间 重新审视朱雀门二期之十年一剑 …
重新审视皇城概念
皇城即四九城发展历史——引领北京地产发展的领导版块 因为得天独厚的优势：与北京意义上的最为核心的资源的距离，渲染出浓郁的京城氛围，这种城市核心资源的先天优势，使得该地区在北京豪宅地产发展中起到了旗帜性的作用，于是每一次核心居住理念的创新都在这里发起，每一次北京核心居住质量的整体提升均以这里为源头
重新审视皇城概念
北京城池分四重 即外城、内城、皇城、宫城。城各有门 有“内九外七皇城四”之说 内城 正阳门（前门）、崇文门（哈德门）、宣武门（顺治门）、阜成门（平则门） 西直门、德胜门、安定门、东直门、朝阳门（齐化门） 皇城 大明门、长安左门、长安右门、东安门、西安门、厚载门（地安门） 毋庸置疑，真正的北京城，即指内城、外城，未来项目寥寥无几。 朱雀门，代言北京城
重新审视皇城概念
真正的皇城已不复存在，“皇城”作为一个精神意义上的名词， 它存在的意义， 在于凝聚一片土地的文明， 它之所以存在的原因， 在于不断被凝聚在这里而又与时俱进的阶层。 无论王朝更迭，时代变迁，这里，始终被这个阶层所占据
重新审视皇城概念
重新审视二环地段
回顾引领北京豪华居住方式的历史，可以分为以下阶段：
引领者:2005星河湾 以产品的高度打破豪宅的惟地段论 市场代表项目:御园
无引领者 市场中各自为战
引领者:1995-景园大厦 以豪华精装对北京公寓类豪宅造成强烈冲击 市场代表项目:朝阳园,华亭等
引领者:2002棕榈泉公寓 使”中央公园”概念 成为豪宅定义中 之重要补充. 市场代表项目: 公园大道,公园5号 阳光上东,九号公寓等.
产品豪宅时代
中央公园时代
精装时代
无明确概念
重新审视二环地段
开启北京豪宅品牌定位时代 成功屏蔽了“东富西贵南贫北贱” 顽固的传统观
重新审视二环地段
十年后的今天 只有二环·没有南城 二环以里，没有南城的概念，二环就是二环 人们对二环地段价值的认可和追捧 早已刻骨铭心·毋庸置疑 因此我们也再无需刻意的去屏蔽过去的“南城” 朱雀门，就在二环以里，四九城
重新审视先农坛与皇脉
先农坛·皇脉之地·地段的气质背书 有人会因为先农坛于此，所以久居于此吗？ 显然这不是必然逻辑； 有人会因为先农坛于此，所以收藏此地吗？ 显然是有的，但只是稀缺属性的佐证，毕竟并非皇脉核心； 它能为项目带来历史文化的底蕴，能证明稀缺的属性与未来升值的能力， 但不能直接刺激销售， 所以，在未来推广中，因先农坛带来的皇脉不会成为推广诉求的核心
重新审视先农坛与皇脉
重新审视陶然亭与公园地产
一直以来·北京缺水 离尘不离城，中南海、玉渊潭、昆明湖、朝阳公园、团结湖……陶然亭，作为京城仅有的几处皇脉水域，空气清新，绿意盈眼，稀缺——不言而喻
重新审视陶然亭与公园地产
棕榈泉·公园大道·公园5号·阳光上东等项目 早已证实了公园地产的价值 朱雀门 位于先农坛与陶然亭之央 两园环抱，皇脉之上的自然资源 形成另一大价值点
重新审视严峻政策下的客群
一瓶 楼盘类型：普通住宅 项目位置： 宣武区 陶然亭路2号 最低单价：50000元/㎡ 一瓶（陶然亭A座）价格：一瓶70年产权 住宅起价50000元/平方米 开盘时间：陶然亭A座2010年11月15日 入住时间：陶然亭A座现房 户型面积：二居108㎡-120㎡ 三居150㎡ 售楼地址：陶然亭公园北门 物业公司：物业顾问公司:戴德梁行 开 发 商：壹瓶房地产开发(北京)有限公司
重新审视严峻政策下的客群
金茂府：富人的钢需 1000余位客群排号，200余套开盘抢购一空 新京、北青、北晚、京华大众纸媒，网络，短信，老带新 楼盘类型：普通住宅 项目位置： 朝阳区 广渠路15号(广渠路大郊亭西北) 平均单价：45000元/㎡ 金茂府价格：送厨卫家具家电，买房享2万抵10万的优惠 周围交通：毗邻CBD核心区 开盘时间：3、9、10号楼2011年4月17日 入住时间：2012年12月31日 户型面积：三居217㎡四居220㎡-300㎡ 售楼地址：朝阳广渠路15号(广渠路大郊亭西北) 物 业 费：6.5元/平方米·月 物业公司：金茂物业 开 发 商：中化方兴置业(北京)有限公司
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