鑫利华·五象丽景的山居理想 ——Quality and Taste Living, In WUXIANGLIJING在这样的目标下，项目所面临的大的市场环境如何呢？ 壹 初识 通过对项目基本情况的直观判研，明确本项目自身具备的优劣势。城市热点向南，但项目所处的玉洞片区，非热点片区 路网发达，可快速接驳五象总部核心区、江南核心区；2号地铁热火朝天施工中 交通 主交通进入两旁为居民私房。非临城市主干道，进深较大。项目周边有良好的山林资源 本案 中高容积率中等规模项目 项目初印象： 非重点发展区域+与城市主干道距离较大+山景公园+高容积率+中等规模项目在这样的目标下，项目所面临的大的市场环境如何呢？ 贰 明市 通过对宏观、中观、微观市场及客户的深入分析，探究及明确项目在市场中所处的位置及竞品所在，以寻求突破市场的机会点 84月29日，南宁市房管局发文称：从2014年4月25日期，广西北部湾经济区内的北海、钦州、防城港、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房 南宁市商品住房限购简化程序：“非本市户籍居民在南宁市购买商品房，无需要再提供纳税、社保、居住等相关证明材料，只需购房者本人填写《居民家庭购买商品住房申报表》” 2014年10月1日起，南宁不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房，二手住房）资格审核条件，购房人在南宁范围内购买住房以及办理相关合同备案，房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明 9月30日，央行发文表明“认贷不认房”的立场。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍 4月25日 9月30日 7月 9月30日 11月22日 央行11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4-5.6%；一年期存款基准利率下调0.25-2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍 限购松绑 简化购房流程 限购全面取消 限贷放宽 降息 ] 宏观大势 [ —— 2014年政策回顾南宁市场分析 3月 3月 中国央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对微小企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点 2月5日：央行宣布全面降准 3.1：央行降息 2月 3.1全国不动产登记执行 2014年12月22日，国务院公布《不动产登记暂行条例》，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定，自明年3月1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定着物被纳入登记范围 中国央行决定，自2015年3月1日起对称性降低金融机构人民币贷款及存款利率0.25个百分点 ] 宏观大势 [ —— 2015年1-4月政策回顾 2015年 3月 3.30：降二套房首付 减二手房交易时间 二套房首付由60%——降为40% 二手房交易时间由原来5年降低为2年] 宏观大势 [ —— 2015年1-4月政策回顾 房地产定调改变 首付比例可能改变 房贷利率创新低 稳定住房消费 GDP调为7% 城镇化是最大的内需所在 两会房产政策解读： 与去年的“双向调控”相反，政府今年为楼市奠定的基调是“稳中增长”。政府报告不仅以“支持、促进”代替了“调控、抑制”，更指向改善型住房需求的扶持 两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政的依赖性仍然较高的状态，意味着房地产政策松绑可期宏观市场小结 银行首套房贷利率下调，叠加信贷环境趋于改善，购房者热情增加。 后续政策保守看好，快速走货成为未来发展王道。 两会提出了加快城镇化建设，支持大盘项目的发展。 后期业内预测二套房贷有望放宽，政策要稳健房地产的发展，房地产有朝明朗方向发展的良好趋势。 政策层面对房地产态度积极，房地产政策松绑有望。 世联观点： 政府加大首置、首改需求的支持力度，并支持大盘 项目的发展，这是本案政策层面的利好机会点！ 14 南宁市2014年一级市场供应：2014年南宁新增土地供应136宗，总供给面积838.05万平米。每宗供应土地平均面积仅为6.2万㎡ 南宁市2014年土地供应面积整体呈下降趋势，供应土地面积以小体量土地供应为主，大体量土地供应较少。 成交土地面积以小体量土地为主；地面积整体呈下降趋势 数据来自——《绿城人居2014年年报》 ——南宁土地市场表现 一级市场 ] 中观市场 [ 一级市场成交：2014年南宁土地市场共成交土地119宗，总成交面积为789.26万平米，土地成交总金额约为184.31亿元。每宗土地平均成交面积为6.6万平米 其中住宅用地成交37宗，成交面积为261.14万平米。土地成交总金额约为127.22亿元 15 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看