鲁能成华区项目营销投标报告
世联行2015.06
谨呈：成都鲁能置业有限公司这里是千亿商圈汇聚的城东， 这里是成都复兴的见证
建设路、万年场、攀成钢、锦华城……东二环已然繁华； 杉板桥、东中环蓬勃兴起。 城东一直在讲一个复兴的故事，而这个故事，见证着成都的历史与变革
杉板桥：
建设路：
攀成钢：这里是一代“地王”的焦点， 这里是百亩到五百亩的畅想
2014年宜宾鲁能开发（集团）有限公司以9350元/㎡楼面价拿下成华区明达玻璃厂地块，地王诞出，业界为之一震，成为当时哀鸿遍野的成都楼市一剂有力的强心针； 作为千亩大盘打造专家，未来鲁能计划持续在明达玻璃厂地块周围以每年1-2块的速度，取得26号地周边近500亩土地，在未来3年实现总产值50亿元。这里将延续鲁能的印记， 每一步，都将通向不可复制的城市大盘
领秀城系列：
优山美地系列：
海蓝系列：
重庆鲁能星城
济南鲁能领秀城
北京鲁能七号院
重庆鲁能领秀城
宜宾山水绿城
北京优山美地
鲁能格拉斯小镇
大连东方优山美地
鲁能海蓝椰风
鲁能海蓝福源
三亚湾新城
鲁能海蓝金岸
……
……
……从这里开始， 然后，一切都变得值得期待
……——鲁能成华区项目营销投标报告
“大城故事”
给成都讲一个：2015年签约3亿， 未来3年实现总产值50亿；
年均总产值约16亿， 预计住宅年均产值约12-13亿
数据统计来源：成都市透明房产网
市场TOP10，成都明星
业绩目标——鲁能成都首发百亩级大盘，撬动鲁能在蓉品牌落地
品牌&业绩的双赢——
鲁能成都品牌元年， 寻求鲁能成都“城市大盘”成功之道
品牌目标——第一篇大城趋势
故事的开头， 是一座大城的热闹蓬勃， 但，并不全然……城市内和城际交通迅速发展，城市化与都市化并行； 经济发展名列前茅，带动就业与居民收入增长
城市 发展
2014年成都GDP增速8.9%，连续三年实现稳步增长，经济总量突破万亿，工业、教育发展在全国15个副省级城市中居第一位； 城乡居民持续增收。全年城镇居民人均可支配收入为32665元，比上年增长9.0%；农民人均纯收入14478元，增长11.5%； 2014年成都加快推进高速公路建设，全年累计完成投资41.1亿元；第二绕城和成安渝高速公路于2015年内全面建成通车； 2014年成都地铁已运行地铁1号线、2号线；4号线1期将于2015年年底开通运营；成都地铁7号线预计2017年4月开通运营，成都地铁运营总长约65公里（不含成彭线、成灌线），在全国各城市中排名第13
经济总量突破“万亿”，逐步跻身“中国第五城”
第二绕城高速
城市地铁布局区域 发展
成华区“一核三轴六区”规划兑现，引领城东快速发展， 本案依附于2环服务业发展轴，具快速发展优势
一核：八里庄二仙桥一带打造成都东北城市副中心（成都国际创意商务中心）； 三轴：二环路发展轴、2.5环经济走廊、新成华大道发展轴； 六区：建设路商圈、新客站城际商旅城、龙潭总部经济城、八里庄二仙桥创意商务区、昭觉寺文化旅游商贸区、北湖熊猫国际旅游休闲区
“一核”引爆城市副中心，崛起擎动成都东北部的城市之芯 支撑：几大功能区的交叉点，也是企业复兴的支撑点； 依托：三大中央公园、东郊记忆、中铁物资 借力：与华润万年场板块共同组建成都经济副中心
破除城市二元结构；“三轴”引领产业新格局 第一轴：沿新成华大道发展轴，以数字视听、演艺娱乐为核心，以时尚消费、咨询策划、研发设计为延伸的文化创意产业； 第二轴：沿二环路发展轴，打造现代商贸、电子商务、金融、休闲娱乐等现代服务业的高密发展轴； 第三轴：沿2.5环经济走廊，长峰“龙之梦”城市综合体、糖酒会展基地、昭觉寺城市综合体、红花堰“地铁CBD”等城市综合体一线贯通，形成“成都2.5环黄金经济走廊”
明晰城市、产业空间，区域多元功能整合 建设路商圈： 魅力时尚现代区、“百亿商圈”； 八里庄创意商务区：成都东北城市副中心、国际创意产业中心； 昭觉寺文化旅游商贸区：成都城北副中心、商旅新中心； 成都新客站城际商旅城：交通大枢纽、城东CBD、现代商旅城； 成都龙潭总部经济城：成都总部经济实验区、现代产业园国际总部城； 北湖熊猫国际旅游休闲区：熊猫旅游时尚新区、国际生态旅游目的地；整体市场供大于求，持续于低速运行阶段； 330政策或刺激楼市回暖，但整体仍需市场检验
3月30日，公积金首套房首付2层，2套房4层；2年以上普通住房免营业税
楼市 动向区域 概况
成华区为主城区相对热点，土地市场、住宅供销情况表现活跃； 以价换量态势明显
各区域土地整体供大于求，开发商拿地积极性不高； 双流（天府新区）土地供求量级位居第一，在规划利好下，开发商认可度高； 主城区中，成华区土地市场表现较为活跃；
主城区中高新区供销两旺，其次为成华区，供大于求。 金牛区需求较其他区域为最低。 锦江区存量去化时间最长，去化时间为11个月，销售压力为主城区各区域最大
成华区、武侯区以价换量态势明显；锦江区、青羊区价格开始出现回暖迹象；高新区由于受较高存量及存销比，价格还在进一步下探中
锦江区量价走势图
成华区量价走势图
青羊区量价走势图
武侯区量价走势图
金牛区量价走势图
高新区量价走势图
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