策略脉络——森林海项目二期整体战略定位思路
基于项目本身的认识
基于竞争市场启示
基于对客户的认知
思源认为，报告逻辑应该是：
整体目标：通过运营实现项目价值兑现及品牌影响力打造，并最终获得成功！
基于对案例的认知
项目概念定位
整体战略定位
基于对战略目标的认识
印象1——关于区位大长沙规划湘江城市主轴上|滨水新城北|望城区政府所在地|距市政府15分钟车程|距汽车西站20分钟车程离溁湾镇20分钟车程|距市中心五一商圈25分钟车程
1、项目位于长沙中心轴北，位于河西大核心先导区，启动的滨水新城北段 2、本项目靠近市府政务区：车行仅需10分钟左右，项目背面就是规划中的长沙第六区望城区，属于望城高档别墅区 3、距离望城汽车站5分钟，汽车西站20分钟车程，全程一级公路 4、距离时代广场10分钟，溁湾镇20分钟，五一广场22分钟，商业便利
湘江 城市 主轴
望城 区政府
距 望城 总站 3 km
距西站15 km
距荣湾镇18 km
距五一广场20 km
距市政府16 km
项目
定位前提。价值属性
印象2——关于交通 望城汽车总站|城市主干道雷锋大道|地铁四号线； 长株潭城际铁路|临滨江新城湘江北路|周边路网密集
交通便利：毗邻主干道雷锋大道，雷锋东路、旺旺路、望城大道直通望城、河西区域中心 东边：向东延伸靠近潇湘北路 南边：规划中的张家湖水上公园。 西边：紧邻主干道雷锋大道 北边：规划中直通湘江的文源东路北沿线 未来交通配套：未来有交通轨道4路线，距离项目步行五分钟路程，还有903、918、快吧经过项目。
定位前提。价值属性
单位：望城区政府、“三馆一厅”会议中心、人民大会堂、武装部 超市：步步高、家润多、新一佳、文源超市、鑫鑫综合超市、灿灿超市 医院：望城人民医院、望城妇幼保健院、莲湖卫生所 市场：莲湖农贸市场 学校：东方育婴幼儿园、高塘岭实验小学、莲湖小学 银行：中国银行、工商银行、邮政储蓄、建设银行、超市银行、光大银行、望城农村银行
印象3——关于配套 望城区高档住宅在此聚集|离望城中心步行街商圈5分钟车程 当前周边商业配套有限|市政府在项目边规划有“三馆一厅”
定位前提。价值属性
印象4——关于景观（重点核心） 湘江风光带，距离湘江仅500米|张家湖水上公园|斑马湖|马桥河 月亮岛旅游度假区|原生态景观资源|周边水网密集
定位前提。价值属性
印象5——关于四至及现状 地块平坦，地块内水资源及原生态植被丰富，但与城市主干道之间存在一定高差 东侧为滨水新城|南面为张家湖公园|西侧毗邻雷锋大道|北面为规划中直通湘江的文源路延伸段
定位前提。价值属性
定位前提。发展意向
地缘关系近式，容积率1.6左右项目市场发展的一般规律，基本以别墅+高层的组合并以别墅为主力
印象6——关于物业类型发展的意向
印象7——关于品牌 上实城开上市公司|背靠上市集团|有丰富运营经验，一期开发完毕
定位前提。品牌价值
上海实业城市开发集团是一家由上海实业集团旗舰企业----上海实业控股有限公司控股，在香港联交所主板上市(简称上实城开)(股票代码：0563)，以中国大陆房地产开发和商业资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司，是中国目前最具影响力的房地产运营商之一，公司也是上实集团旗下最有前景的房地产版块的整合平台
集团以满足中国中心城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命，着力打造企业品牌和市场形象。集团以全球化视野、国际化资本运作，努力构建开发与经营并举的战略格局，以高效率项目运作和一流经营管理模式跻身港股房地产公司前列，是国内最具影响力的大型复合房地产运营商之一
上实城开滨水新城高尚品质住区
Strength:滨水新城规划前景|望城区政府|交通便利|湿地资源优越|高舒适度高品质感低密住区
Weakness:区域陌生感|心理距离远|成熟度有限|地块基地淤泥淤积|堤坝影响品质
价值小结
远郊型、区位规划高企兼具优质资源、具备领导力的低密度优质社区
区位规划高企：界定项目区域属性，长沙滨水新城核心地段，在滨水新城“两轴贯通、四区串联”的规划中是核心地位
优质资源：景观资源+政务资源。项目东临湘江，北接马家河，毗邻规划中的张家湖水上公园，红线区域内大片水域，原生植被丰富，景观资源优越；同时项目紧邻新建县政府办公大楼，未来政务资源丰富，为项目的多元化发展带来可能性
领导力低密度优质社区：项目体量、区域价值、优质资源……等项目DNA决定了项目的开发思路必须走高端开发路线，使项目不可按照传统的项目的开发模式建设，须用更加具有时代领先性的思维开发本项目
关键词
定位前提。价值属性初判
价格水平
阶段1 初期产品的扩张与防守
阶段2 发展核心的产品
阶段3 确保可持续发展
时间 (年)
二批 核心产品建立主流价值标杆， 充分溢价
三批 珍藏产品震撼发售，超高溢价
一批 现金流产品迎合市场主流，快速去化
定位前提。整体战略
根据麦肯锡战略，思源认为项目二期处于发展第二、三阶段，发展核心产品及整体价值带动是二期主力发展角度
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看