世联关于老年社区的经验分享
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2009.02.02
缘由——在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化养老社区的转变已经成为一种趋势
美国的太阳城
日本的港北新城
荷兰的弗莱德利克斯堡
……
系统、规模化的老龄产业、聚集性的养老城、异地养老社区…已经成为养老模式发展的新趋势
背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因
1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种
美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因
在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭的增长变化）
05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的老龄人口约3600万人，约占总人口的12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些国家，但由于人口多， 目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作
美国老年社区特点
美国太阳城中心
案例分析：亚利桑那太阳城老年社区 Arizona，USA Sun City
太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁
区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。 这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天
基本信息
每一年的每一天， 太阳城中心都会帮助它的居民尽情享受自己梦想的生活
太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式
六大居住区 “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓） “自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） 生活配套 各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂 货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防盗和医疗设施和服务给人一种安全感
生活配套
总体规划
方便和安全：所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全
住宅无障碍设计
住宅高度
门
卫生间、厨房
面积加大，便于坐凳或坐轮椅使用
面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过
平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯
靠近卧室，并设长明灯
紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响
室内地面平坦，不设门槛等障碍物
改变方向和高矮的地方用了显眼色彩
地面和浴池底部都防滑，并设扶手
预留安装扶手的埋件
阳角抹圆，长柄门锁
地面
防滑处理
房间
照明度提高2倍以上
煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识
楼梯道加宽，以便安装升降椅
无障碍步行道、无障碍防滑坡道
低按键、高插座
健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求
患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到
健康配套
医疗服务系统
综合性医院
专业中心
眼科中心
急救中心
心脏病中心
体检中心
小型诊所
家庭看护
药房
照顾中心
心理治疗
牙医
综合医院
家庭看护
照顾中心
运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落
休闲配套
运动和娱乐设施
高尔夫
保龄球、室外地滚球、网球
乡村俱乐部
剧场
康乐设施
Mini高尔夫
7个18洞高尔夫
高尔夫学校
三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者
全美草地保龄球锦标赛
墙球、台球
室内、外泳池
推圆盘游戏场
健身房
手工房
电脑房
活动的老人平均年龄72岁
每年交120美元的活动费，就可以在任何活动中心活动
高尔夫
健身房
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