实体洋房板房大露台设置要点参考
广告创作部 营销环境体验组 2014-11-25
一、实体洋房板房大露台 设置要点
实体洋房板房阳台延伸区域布局有大露台（位于商业街商铺上方）该平台是重要的示范区展示面，要作为良好的户外展示区域，结合客户看房动线重点打造。
设置单调 负面案例
【普遍存在问题】 大露台面积较大，无重点包装，氛围较差； 不同楼栋露台区按收楼标准用墙一一隔开，无与客户看楼动线有效结合，出现板房虽然相邻，但参观则重复上落楼梯，导致销售带客时间长，客户体验感差
【设置原则】 1、结合洋房板房、大露台考虑看楼动线，可将大露台打通，使客户参观全部板房单向循环、避免重复上下楼梯； 2、大露台区作为“灰色区域”经常被漏设计，因此营销需与项目部确认是否有下单设计，并提醒项目部提前下单环境设计院出图、备料。由于面积较大不建议采用整体外聘广告公司包装。
例：【张家港碧桂园】只设置一条看楼通道连接其中一间板房，而其他板房均通过平台延伸区域（作为看楼通道的一部分）贯穿，节省成本，平台区域非板房玻璃用高清背胶贴包装
一、实体洋房板房大露台 设置要点
【工作步骤】 1、在上报板房区包装方案时， 获取板房通道图纸时，查看是否布局有大露台区域； 2、如有大露台区域，提前下工作联系单至顺茵（提前备料），并将布局图及动线附上，预留物料数量； 3、现场环境允许下进场摆放，营销策划需统筹好其与外聘执行类的合理规划
外聘公司执行 4、墙身可搭配立体字，并摆放临时水牌作客户动线引导； 5、如有悬挑位置，采用蓝天白云画面进行包装； 6、大露台动线经过有非板房区域，玻璃建议用高清背胶贴进行包装或阳台吊挂花篮
环境设计院执行 1、整体园艺方案、图纸、物品采购清单 2、绿化园艺地面铺装、梯级及扶手、铺草皮或仿真草皮、时花造型； 2、户外家私，包括仿真饮品、遮阳伞、烧烤炉等情景； 3、可视范围墙面装饰，底下绿化堆头、陶罐、小栅栏等构件
一、实体洋房板房大露台 设置要点
亮点：时效性强、成本较低 1、地面铺设仿真草皮； 2、露台之间通过阶梯，栏杆扶手进行连接； 3、利用墙面设置立体字、摆放临时水牌作为导视指引； 4、目之所及阳台挂小花篮装饰，空调机采用木栏栅包装。
二、株洲碧桂园 优秀案例分享
高仿真草皮铺设
阳台吊挂花篮
墙体立体导视
阶梯、栏杆扶手
墙面装饰
蓝天白云悬挑--
三、海盐碧桂园 优秀案例分享
亮点：还原别墅花园实景，打造自然休闲区域 1、草坪、园艺、时花种植； 2、地面木塑底板、砖材铺贴； 3、户外家私、遮阳伞、堆头营造及墙身装饰点缀； 4、空调管道啤酒花缠绕，效果良好。
草坪种植
木塑底板、砖材铺贴
户外家私摆设
可视墙面装饰点缀
组景堆头
管道啤酒花包装--
四、张家港碧桂园 优秀案例分享
亮点：组景式打造缤纷花园 1、地面局部铺设造型仿真草皮； 2、堆头（仿真花艺、陶罐、鹅卵石、小品）层次丰富，视觉冲击力强； 3、非板房区域玻璃采用高清背胶包装；
仿真花艺铺设
堆头层次丰富
高清玻璃贴包装非板房区域
摇椅等户外构件
造型仿真草皮
造型仿真草皮--
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