武夷山景区1700亩地块概念性实操策划报告
概 念 发展目标
国家级优秀旅游项目示范基地； 全国优秀居住项目示范基地； 武夷山历史文化、民居、园林城市展示点； 中国可持续城镇发展示范项目； 开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市运营之道
报 告 构 架
市场专题研究篇 前期发展策划篇 概念规划定位篇
一
二
三
市场专题研究篇
第一部分宏观区域及项目自身分析 第二部分区域旅游物业发展走势
第一部分项目宏观市场分析
一、宏观区域及项目自身分析 （一）优势分析 １、旅游资源丰富 武夷山旅游资源十分丰富，有“武夷山水天下奇，人间仙境在武夷”的美誉。国家级重点风景名胜—武山风景区，位于福建省武夷山市西南，方圆几十公里，自成一处胜地，人称福建第一山，素有“奇秀甲东南”之说。武夷山风景区以丹霞地貌为特点，有“三三、六六”之胜。三三是指迂回曲折的九曲溪，六六是指九曲溪两岸的三十六座山峰。 随着武夷山旅游资源知名度不断提升，所吸引需求市场数量以及层面都在不断增长和扩大。旅游休闲人群数量不断增长将为本项目带来更大量的有效市场需求，同时客户层面扩大，本项目打造多元化产品将成为本项目必然导向。
2、历史文脉悠久
武夷山闻名于世，不仅有其奇妙独特的山水胜景，而且还有其历史悠久丰富深厚的文化底蕴。武夷山古闽族、闽越族文化遗存是人类古代文明的历史见证。早在4000多年前就有先民在此劳动生息，形成古老神秘的古闽族文化及其后的闽越族文化，其主要文化特征表现在架壑船棺及西汉闽越国王城遗址上。 武夷山是朱子理学的摇篮，是世界研究朱子理学乃至东方文化的重要基地。当代中国著名学者蔡尚思教授赞誉：东周出孔子，南宋有朱熹；中国古文化，泰山与武夷。朱熹及其门人、后人在武夷山从事学术活动，为武夷山留下极其珍贵的文化遗存。这些文化遗存与丰富的文字题刻相辉映，与优美的自然景观相结合，与历史记载相对照，其价值非常之高，是中国传统文化的瑰宝。
3、中国茶文化发源地 武夷岩茶也有1000多年历史，唐代已有武夷茶的记载。宋代，武夷茶已成为皇室贡品。元代开始，朝廷在武夷山创办御茶园，督制贡茶。武夷岩茶以大红袍最负盛名。17世纪初，武夷岩茶开始远销欧美，受到当地上层社会的宠爱。1762年，瑞典植物学家林奈氏在《植物种类》中，把武夷变种（VarBohea）作为中国小叶茶的代表，一直沿用至今。1000多年的茶事活动，不仅在武夷山留下御茶园遗址、遇林亭窑址和随处可见的古茶园、古茶厂遗迹，并创立了独特的制茶、饮茶艺术，成为武夷山文化遗产的重要内容之一
（二）劣势分析 1、知名度低，缺乏整合性 本项目要充分挖掘武夷山当地旅游特色，进一步整合旅游资源，全力打造新的旅游文化特色，使本项目成为一个真正的旅游度假休闲场所。 2、道路交通尚未完善 到达本项目的道路交通较为便利，但部分高速路没有完全修好。对本项目利好因素在目前看来还不构成优势。同时，本项目虽处在旅游景点区域，但周边道路尚未完善。 3、距离机场较近，有一定的噪音污染源，并且机场附近的建筑有限高的影响。这一点对本项目在规划的层面上有很大程度上的影响。
第二部分项目宏观市场分析
在旅游业日益发展的今天，武夷山依靠自身的旅游资源和地理位置优势，成为全国人们旅游休闲胜地。在庞大的客源基础上、区域内的房地产开发商抓住这一特点，建造成为的旅游度假项目。 本项目处于武夷山旅游景区，有着良好的发展前景，但就目前武夷山房地产市场发展而言，有着很多不成熟的地方。因此，本项目可利用区域资源优势，弥补当地市场的空缺，营造适合当地市场发展的新型产品，并与当地旅游形成互动，以求达到良好的市场效应
二、区域旅游物业的发展走势
在未来的旅游物业发展过程中，旅游物业将成为一个更具附加值的产品，因为它具有景观上的不可复制性，文化上的追溯性，地域上的唯一性，所以，旅游物业不光是一个私属产品同时也是可盈利的投资产品。可见，旅游物业未来发展将不再是一个酒店、一个度假村，而是一个双赢的发展平台。 武夷山市应该通过新型旅游物业的发展，去带动整个武夷山市的旅游市场，实现自属、投资为一体的复合性市场效应。这不光扩大了房地产市场，也为曾经被冷淡的文化性旅游产品提供了再生发展机会，强大的人气聚合效应，在实现个人投资效应的同时，也实现了社会价值效应，更是一种符合市场双赢效应的态势
前 期发展策划篇
第一部分项目概念性定位 第二部分项目概念性规划策略 第三部分项目景观规划建议 第四部分项目配套建议
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