级城市的五星级酒店客房均价均有所
下调

升，达到2011年12月以来最高水平

二、三线城市的五星级酒店入住情况也
有改善，但相对温和

需求带来更多支撑，尤其是三、四星
酒店

一些三线城市的三星级酒店入住率甚至
高于一线城市

“尽管国内城市普遍面临酒店供
应过剩问题，然而由于国内旅
游业的增长，酒店行情已有所回
暖，尤其在三星级酒店板块。”
简可，第一太平戴维斯中国区研究部主管
图：亚朵酒店，成都
淘宝店铺
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02
市场简报 | 中国酒店市场2016年11月
中国酒店市场综述
国内许多城市的酒店市场苦于供应过
剩，入住率表现平淡。然而随着市场
重心逐渐从商旅人士向本土休闲游客
转变，运营商为吸引本土客户而下调
客房价格。此举已见成效，入住率有
所回升

国内三星级酒店表现突出，与国内旅
游的持续增长有着直接关系，也进一
步验证了主要客源从商旅与团体旅游
逐渐向自由行以及家庭休闲游转变的
趋势

一线城市五星级酒店入住率继续攀
升，同比增加2.4个百分点至68.5%

上海市场尤为突出，入住率升至72.9%
，为最近五年最高水平

二、三线城市五星酒店入住率仍远远
低于2011年第四季度，但有迹象表明
行情在缓慢改善。同比而言，二线城
市入住率上升1.3个百分点至58.5%，
三线城市入住率增加2.7个百分点至
55.1%。二线城市中入住率增长较快的
城市有郑州、西安及天津，同比增幅
在8~15个百分点

入住情况有所改善，而各线城市五星
级酒店客房价格仍呈下跌趋势。运营
商将提升入住率作为第一目标，为提
升入住率不惜降低房价

一线城市五星级酒店客房价格同比下
跌5.4%至人民币815.8元每晚。二、
三线城市则在此前两年的基础上加速
下跌。二线城市同比降9.3%至人民币
537.5元每晚，三线城市同比降7.8%
至人民币521.5元每晚。二线城市中
仅两座城市录得同比增长，为南京
（8.4%）、武汉（1.9%），然而这两
座城市的酒店入住率在二线城市中也
属于较低水平

需要指出的是，三星级酒店市场相对
稳健，尤其在一线城市，客房价格同
比涨2.7%至人民币335.6元每晚。入住
图 2
线级城市五星级酒店客房均价（四个季度移动平均），2011
年12月–2016年6月
来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部
500
550
600
650
700
750
800
850
900
人民
币
一线二线三线
图 1
线级城市五星级酒店入住率（四个季度滚动平均*）
2011年12月–2016年6月
来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部* 四个季度移动平均可消除季节性因素及意外因素的影响，显示整体趋势。数据系基于四个连续季度的平均值，
每次向前移动一个季度

50%
52%
54%
56%
58%
60%
62%
64%
66%
68%
一线二线三线
图 3
十大五星级市场关键指标，2016年第二季度
来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%200
400
600
800
1,000
1,200
上海北京无锡重庆杭州广州深圳宁波南京厦门
人民
币
客房日均价可租客房平均收入入住率
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