了解合肥，万达 HOTEL酒店 OFFICE办公 PARKING停车场 SHOPPING购物 CONVERTION写字楼 APARTMENT住宅 HOPSCA 万达品牌解读—— 万达广场不是商业，也不是地产，也不是简单的商业加地产； 万达广场所提供的不仅仅是商业或者住宅，它要打造的是集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体； 万达广场是以参与城市营建为己任，每一个万达广场就是一个城市中心 品牌结论： 城市综合体之父 中国商业地产第一品牌 21年万达在中国—— 万达集团目前在全国30余城，拥有近40个大型城市综合体项目，其中开业21个，19个在建；目标是到2010年拥有60个左右的城市综合体项目，持有物业总面积达到1000万平方米左右，年租金收入60亿元左右 万达主力进军布局于国内二线城市； 开发模式基本是以商业带住宅的城市综合体性质； 城市中心论： 每一个万达广场就是一个城市中心 又是综合体 UPCS做了许多万达综合体 思考路径——发现 这个项目与之前的万达 完全不同 合肥万达广场DNA解构 品牌DNA 板块DNA 交通DNA 模式DNA 商务DNA 1、中国商业地产之父 2、20年余年40余城千万平米成功开发经验 3、北京CBD、大连明珠项目、上海五角场的成功运作； 1、市中心核心位置，占据包公祠、李鸿章故居、淝河等稀缺人文景观资源 1、多条公交线路通达城市角落。 3、省际交通枢纽，通达南北咽喉 1、70万平米巨型综合体； 2、六大主流物业，十大主力商业； 3、自持大面积商业； 4、顶级豪宅 5、地标型滨河酒吧街 6、专业商业规划及经营管理公司； 1、地处城市核心 2、自有6星级酒店、5A写字楼等超高商务配套设施； 优势资源汇聚 中兴都会价值 只有万达才能做到 血脉里的贵胄性格 人流汇聚力性极强 唯一性和权威性 中央CBD的新定义 合肥万达项目所在位置 项目位于马鞍山路芜湖路，是合肥市政中心区与包河区交界处，仍在合肥市中心辐射圈内，已是合肥市中心地段，属于黄金地段，周边人文资源包公园景区，淝河、包河两大水系环绕，风景宜人 区位的不同 不是新中心 本来就是中心 顶级豪宅 滨河酒吧街 六星级威斯汀酒店 现代室外步行街 顶级SHOPPING MALL 5A双塔写字楼 物业档次的不同 不是中高档物业 是中心顶级豪宅 （大平层产品总价上的高溢价） 商业的档次直比上海新天地，同样需要实现与本地 现有商铺一倍以上的高溢价 同步世界的顶级写字楼 社会责任的不同 不是地区性质的政府联动 而是省级政府非常关注的项目 是创建和谐社会， 提升省会城市都市化、社会精神文明建设的 一个巨大政绩 我们的挑战： 怎样能够在一个相同竞争区域环境下，卖高溢价产品？ 在城市GDP总量还处于较低水平的情况下，让消费者接受同步国际水平的产品，并接受国际化的生活方式？ 我们怎么样来塑造这个旧中心？ 。。。 在了解合肥万达之后， 我们开始了解合肥； １.解读城市 ⊙起源——合肥的形成 ⊙ 进程——经济发展 ⊙表情——城市的面貌 ⊙气质——城市的性格 ⊙阶层——城市层级 合肥居皖之中，史称庐阳、庐州，是一座有2000多年历史的古城，秦，汉在此设郡县，明，清为庐州府治。因其襟江带淮的自然区位早早形成了区域性的商埠都会。 合肥眼下的城市布局，始于半个世纪前。是区域性大中城市，在安徽算得上是城市新贵 ⊙ 起源——合肥的形成 合肥是因省会的特殊政治地位而发展起来的内陆新兴城市 合肥地处长三角腹地，是长三角经济势力向内地扩展的第一站； 安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，努力实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈的竞争融合。 2006年，合肥提出打造滨湖新城的口号。整个城市规划向近在几十里外的巢湖方向发展。 与南京相比，合肥GDP、人均GDP都偏低，城市居民可支配收入虽然有明显增幅，但总量不高，城市经济基础略显薄弱 ⊙ 进程——经济发展 和周边城市相比，在经济基础相对薄弱的情况下，合肥在国际化意识的引导下,以较快的速度向前发展 ⊙⊙ 表情——城市的面貌 这是一个建设中的城市：市区两百多平方公里的土地上，现在有四十二条路在修，一条高架桥，正在日夜施工；以前的稻田，现在是城市主干道，或高档社区；城市高铁，正在布局与规划之中；随便哪里看起来都像是城乡结合部。城市的秩序，暂时消失在钢筋水泥之中…… 在目前未成为大都会之际，合肥其实又很顾及自己的面子：据说有全国最大开放式公园的环城公园，机场通向市区的路被修整得笔直，路上杨柳依依有情有调，树影婆娑有声有色，这些为显示城市自信而存在。只不过作为省会城市，合肥尚没有来得及为来访者准备林立比肩的高楼大厦——偏偏，这些高楼大厦对急于显示家底的城市来说，显得多么重要！ 城郊界限在现阶段的这个城市并不明显，但你可以明显察觉到这个城市正处于快速城市化进程中 ⊙ 气质——城市的性格 合肥不是一座野心勃勃的城市，它还没有那种和大都市一决雌雄的失态和不自重。作为一个中等城市，合肥一直刻意保持着低调。这种低调，更像是一种无奈。 这是一个生活而现实的城市，相比沿海重镇，它有内陆城市的舒缓节奏和淡定从容，竞争感不强；相比大都会，它有中等城市的许多便利，也保留着富于亲和力的人际关系。 关起门来，合肥足以在省内称雄；走出去，走的多了，不由你不说天外有天。有形的参照，无形的压力，过度的敏感，使城市的失落情绪不像一幢高楼那样来历分明。许多区域性大中城市的这番失落，都来自城际间的频繁交流 合肥是个从容的城市，生活着、现实着，偶尔涌起莫名的失落感 ⊙ 阶层——城市层级 城市中各种人群的生活、娱乐还混杂在一起，尽管符合中产阶级定义的这批人真实的存在着，但真正适合中产阶级生活，社交、娱乐、居住的氛围尚未形成，还没有明显的区隔出来。 作为城市的准中产阶级阶层很难去寻找到一个属于自己的圈层，一种代表阶级文明的象征 合肥还未形成明确的普通市民、白领、中产、名流等阶层划分，各种人群之间的界线模糊。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看