都市融合与旅游开发世联对旅游概念的理解 旅游是通过主体活动空间的暂时转换，达到丰富人生经历的一种体验过程 注重体验变化和空间转换是旅游活动的特征都市融合现象和旅游区域空间的关系 主题公园、休闲度假区等产品由于空间优势迅速出现 资源向城市中心集聚 资源集聚与扩散并行 多个城市区地域空间相交 大都市形成阶段 大都市区形成阶段 城市化成熟阶段 旅游活动以向中心城区集聚为主，郊区的相对落后削弱了中心城区扩散能力。远郊景点凭借资源优势得以发展 只在都市近郊存在一些传统风景区，少数远郊强势景点得到开发 环境的压力和交通条件的改善有效吸引游客进入郊区旅游，郊区旅游迅速发展 内部空间结构趋向均衡，都市郊区完全融入城市功能区 过夜接待产品大规模出现，旅游地扩展至整个区域，并形成网络结构 发展阶段 城市发展特征 旅游变化原因 旅游产品类型旅游区域发展的三个阶段 本地旅游休闲自住类 区域旅游度假resort类 目的地型 resort Resort的功能 单一 复合 空间和人口的覆盖 广泛 集中 本地需求 机场等基础条件的兴建 资源条件竞争力的进一步提高 产品和活动符合更广泛市场的需求 更大范围的区域推广 具备区域内的强势资源条件和吸引力 相对复合功能，综合满足市场需求 与区域市场保持100-300公里黄金距离 区域市场 广泛市场 夏威夷 Bintan Forest Highland旅游区发展三大要素 产品 Product 活动 Activity 资源 Resource 度假区 发展 产品： 主题社区 主题产品 资源： 自然资源 人文资源 活动： 商务活动 特殊娱乐产业 度假内容的三个维度陌生旅游区域发展的五大驱动力 自然/人文 资源驱动 主题产品 驱动 特殊娱乐 产业驱动 商务活动 驱动 核心驱动力 主题社区 驱动 华侨城，深圳 愉景湾，香港 云顶，马来西亚 博鳌，海南 坎昆，墨西哥香港愉景湾——打造国际化的生活体验 区域背景：位于区域经济发达，城市化程度高的香港。地处大屿山东北部，距香港国际机场12公里 资源：较为优良的山、沙滩和海资源 区外交通：通过公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右 区内交通：区内交通有穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保） 周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园 规模：占地649公顷 容积率：0.12（全香港最低） 规划人口：约25,000人 总开发期：13期 迪士尼 主题社区驱动型 经过20年的开发，愉景湾通过打造“高质素、低密度”的社区和度假式的居住生活形成了具有国际化生活体验的，兼具休闲度假和居家功能的热点区域。主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值 区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾 资源：资源条件一般，区域内无特殊资源 交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架 规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷 人口： 3.5万人 现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区 主题产品驱动型主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系云顶高原——马来西亚唯一合法的赌场 24. 主题公园 23. 购物中心 22. 每日农场 21. 高原农场 20. 高原蘑菇培植园 19. 高原酒店 18. 丽雅公寓 17. 清水岩 16. 教堂 15. 清岩寺 14. 农场 13. 阿娃娜缆车站 12. 清真寺 11. 瀑布 10. 阿娃娜高尔夫球场 9. 阿娃娜高尔夫度假村 8. 乐园 7. 生态公园 6. 云顶缆车站 5. 骑马俱乐部 4. 经济型酒店 3. 训练学院 2. 蘑菇园 1. 入口 区域背景：距离吉隆坡大约 51 公里，车程约需一小时，所在区域经济较不发达，城市化程度比较低 资源：资源条件一般，所在的鲁卡里山原本几乎不为人知 交通：公路，缆车（东南亚最长及最快的缆车系统 ） 规模：148公顷 山顶 阿娃娜高尔夫球场 缆车系统 特殊娱乐行业驱动型 阿娃娜度假村 以博彩业为核心驱动，孕育度假市场，近年来开始开发多元化的旅游度假产品特殊娱乐行业驱动型旅游度假区的适应性KPI体系海南博鳌——商务会议带动区域发展 区域背景：海南琼海市的海边小镇， 资源：集江、河、湖、海、山麓、岛屿、椰林、沙滩、奇石、温泉和田园等景观于一体，自然资源较为丰富、原始。 规模：辖有17个村委会，205个村民小组，总人口2.7万人，总面积86平方公里 商务活动驱动型 主要依靠博鳌论坛的强势带动，形成了以商务活动驱动的旅游度假区商务活动驱动型旅游度假区的适应性KPI体系墨西哥坎昆——世界级的自然/人文资源 区域背景：位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨。发展初期仅为一小渔村。 资源：拥有世界级的沙滩和海资源；岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟，距离坎昆130公里处还有一处反映玛雅人文化的图伦遗址，是墨西哥迄今保存得最好的一座玛雅和托尔特克人的古城 自然/人文资源驱动驱动型 依托世界级的自然资源打造滨海旅游项目，同时通过推广人文历史资源来加强旅游度假地的吸引力自然/人文资源驱动型旅游度假区的适应性KPI体系我们对RESORT的界定为：以现实资源为条件，以满足客户体验生活的游憩设施开发为导向，使土地和不动产持续增值的开发经营活动 现实资源条件 不动产、游憩区 消费者的活动 需求 土地（包括规划、管理、行销） RESORT Resort的概念广泛，在不同的衡量体系有不同的分类标准，其核心为： 改良 最常见的Resort和Resort社区是以地块最重要资源（比如、沙滩、湖湾、溪流、沙漠、森林、丛林、陆地、湖山等）及/或者他们相关的游憩设施，比如以会所、高尔夫、SPA、网球等进行开发和后续经营，来满足不同的客户群体对娱乐休闲、对自然的渴求 升值 资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究室 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看